隆城盘谷小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 隆城盘谷小区位于宿城区宿城板块，小区由宿迁城投开发，于2013年竣工，房龄次新。小区一共9栋建筑，全是高层，楼间距大，采光好。小区的主力户型是72㎡-87㎡左右的两居室和104㎡-126㎡左右的三居室。小区的植被覆盖率低，环境一般，小区的容积率是2.5。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保证；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区靠近马路的楼栋会受到马路上噪音的影响；
- 小区内车位不足，部分业主停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站点比较多，项王故里站点距小区约163m，52路、101路、803路等公交在此停靠，亚方花园站点距小区368m左右，803路、808路、109路等公交在此停靠，颐景华庭站点距小区约636m，81路、93路、203路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。小区距周边的高架较远，开车出行不便。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.8
初中
8.0
61个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
项里英伦幼儿园距小区约381m，是一所私立幼儿园，宿城区项里花园幼儿园距小区约419m，是一所民办幼儿园。宿迁市实验小学距小区约1.1km，该学校是一所九年一贯制义务教育学校，宿迁市宿城区古城实验小学距小区约1.2km，是一所公立学校。宿迁市实验中学距小区约1.1km，宿迁钟吾初级中学距小区1.4km左右，都是公办学校。总体来说，小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区植被覆盖率低，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，瓷砖颜色有青色和灰色，涂料颜色是白色的，起到搭配作用。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共9栋建筑，全是高层，楼间距大，采光好。小区为两梯四户的结构，主力户型是72㎡-87㎡左右的两居室和104㎡-126㎡左右的三居室。
出入口
小区有三个出入口，分别是南门、东一门和北一门。小区的南门位于小区南部，面向杨公路，人车均可通行。小区的东一门位于小区的东部，面向黄河南路，人车均可通行。小区的北一门位于小区西北角，距离8号楼比较近，面向黄河南路辅路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1793户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平一般，居民反馈的问题不能及时响应和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时，有时会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
7个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距小区约1.7km，宿迁中央商场距小区1.6km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。易特购生活超市距小区约142m，世纪华联购物广场距小区460m左右，居民采购家庭用品很方便。梧桐老院子距小区约392m，楚汉人家(项王故里店)距小区466m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
南京鼓楼医院宿迁市人民医院距小区约996m，该医院为三级甲等综合医院,宿迁市钟吾医院距小区约2.1km左右，该医院为二级甲等综合医院，居民就医有保障。傅庄社区卫生服务站距小区约1.3km，项里街道永阳社区卫生室距小区1km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
黄河菜市场(富康大道)距小区约2km，新珠江农贸市场距小区2.3km左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。江苏银行距小区约176m，中国农业银行(黄河支行)距小区634m左右，居民办理资金理财业务很方便。中国移动(黄河南路)距小区约196m，中国电信(智慧家庭服务中心)距小区约559m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
项里街道办事处距小区约51m，项里街道信访接待室距小区109m左右，居民咨询和办理公共事务很方便。宿迁市东关口历史文化公园距小区约928m，河滨公园距小区1.8km左右，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。图书馆(项里街道分馆)距小区约189m，幸福书吧距小区2.2km左右，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
心动健身房距小区约432m，遇见瑜伽距小区445m左右，居民日常健身锻炼很方便。梧桐仙境足浴会所距小区约178m，泰合西按摩距小区125m左右，可以满足居民日常保健的需要。台北纯k量贩式KTV(项王故里店)距小区约727m，东方明珠KTV(幸福南路店)距小区1.3km左右，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择72㎡-87㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择104㎡-126㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄次新，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区72㎡-87㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租104㎡-126㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，老人就医和孩子上学比较方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区的环境好，老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹；小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。
业主特征
小区原来属于安置房，邻里邻居都认识，互相照顾。小区内的业主中老年居多，人员稳定，流动少。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费