- 万晟凤凰美地(北区)
- 7181 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 幸福中路278号
- 江苏万晟实业有限公司
- 青禾物业管理有限公司
小区概述
- 万晟凤凰美地(北区)位于宿城区宿城板块，于2014年竣工，开发商为江苏万晟实业有限公司。小区楼栋由高层组成，总高32层，主力户型为88㎡-94㎡左右的二房,126㎡左右的三房，134㎡左右的四房。小区绿化率约为30%，绿化程度较低，环境一般。小区有多个凉亭，有景观水池，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区附近有雪枫公园，居民空闲可以去散步；
- 小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便；
- 小区附近约810m为大光明·商业广场，居民逛街方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区楼间距较窄，底层影响采光。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约141m有凤凰美地公交站，54路、71路、72路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离八一中路/幸福路（路口）约303m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.1
小学
8.4
初中
7.8
43个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区附近约208m为新爱婴国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。双语部幼儿园距小区约373m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约601m有宿城区实验小学（中山路），是一所全日制公办小学。距小区约1.6km有宿迁钟吾初级中学，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化程度较低。小区有多个凉亭，居民夏季经常在此乘凉、聊天。小区有景观水池，比较有品质感。小区有儿童游乐园，孩子玩耍比较方便，有健身器材和篮球场，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，灰色为辅，显得比较端庄。外立面采用瓷砖设计，防水隔热保温效果比较好。外立面物业维护较好，比较显新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋由高层组成，总高32层，带电梯。小区主力户型为83㎡左右的二房,114㎡-125㎡左右的三房，143㎡-185㎡左右的四房，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼栋采用高层设计，楼间距较窄，底层采光有影响，影响视野。
出入口
小区有2个出入口，包含1个大门和1个停车场。南门靠近凤凰社区党群服务中心，机动车和行人都可通行。停车场位于20号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1858户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 景观水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理景观水池的垃圾，打扫凉亭，保持道路干净。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 青禾物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
9.3
银行金融
8.8
8个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
27个
便利店
商业配套
小区西南面约810m为大光明·商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约860m有宿迁苏宁广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约237m有千百美超市（幸福北路店），小区附近约102m有金永辉超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约795m有宿迁市第二医院，该医院是一家二级甲等综合医院。小区附近约672m有宿城区中西医结合医院，是一家二级甲等中西医结合医院。距小区约616m为宿城区人民医院，是一家二级乙等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民看病就医比较方便。
生活服务
小区西面约695m有嘉汇城北农贸市场，距小区约1.3km有聚福园疏导点（菜场），市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约247m有中国工商银行，距小区约380m有中国农业银行（宿迁幸福支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约159m，居民办理通信业务方便。
公共资源
雪枫公园距小区约1.6km，为国家4A级景区，以爱国主义教育为主题。小区附近约838m有幸福书吧，图书种类比较齐全，丰富了居民的精神生活。小区附近约637m有幸福街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约987m有宿迁红旗电影大世界（幸福路店），距离较近，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约838m有新方向KTV（洪泽湖路店），居民业余时间唱歌放松比较方便。距小区约106m有乐漾美容美体养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
万晟凤凰美地(北区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
7200元/㎡
0.55%
02-02
7161元/㎡
0.54%
02-09
7155元/㎡
0.08%
02-16
7123元/㎡
0.45%
02-23
7084元/㎡
0.55%
03-02
7036元/㎡
0.68%
03-09
7001元/㎡
0.5%
03-16
6977元/㎡
0.34%
03-23
6995元/㎡
0.26%
03-30
7066元/㎡
1.02%
04-06
7143元/㎡
1.09%
04-13
7181元/㎡
0.53%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8282元/㎡
17.58%
2024-06
8102元/㎡
18.87%
2024-07
7710元/㎡
22.06%
2024-08
7536元/㎡
23.23%
2024-09
7376元/㎡
22.1%
2024-10
7415元/㎡
20.97%
2024-11
7225元/㎡
22.55%
2024-12
7273元/㎡
19.48%
2025-01
7211元/㎡
17.66%
2025-02
7097元/㎡
16.46%
2025-03
7001元/㎡
16.27%
2025-04
7181元/㎡
13.2%
万晟凤凰美地(北区)问答
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