小区内部环境较好，整体景观搭配合理，尤其是小区内部绿植种类颇多，精致有序，景观层次丰富；小区内部楼与楼之间间距大，采光较好;小区内也设有广场，凉亭和休息的坐椅、健身器材，为出来散步和运动的人提供了便利条件。

小区建筑简约大方，外立面采用的是卡其色涂料，一二层采用的是深灰色涂料，外立面层次感比较丰富；小区楼龄比较新，整体外观较新。

小区2010年竣工，房龄较新；小区以多层为主，共14栋楼，小区主力户型为67㎡-90㎡左右的两居室；100㎡-136㎡左右的三居室；小区楼栋之间间距大，采光通风良好；小区户型选择较多，适合刚需型用户和改善型用户购买。

小区共有2个出入口，1个停车场；北门（仅行人）在13号楼与14号楼之间，靠近黄河南路；东门靠近黄河南路；在东门附近有一个停车场，靠近黄河南路。

小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。

保安配备充足，门口以及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，有需求能及时响应。小区内有监控密集，进出小区都需要门禁，外来人员需要在业主确认保安核实之后才能进入小区，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，确保居民人身财产安全。

宝龙城市广场距离小区约1.5km，是居民们常去的集聚会、购物、娱乐于一体的大型商场；大润发(洪泽湖路店)距离小区约2.4km，附近居民们都是在这里采购生活用品；易特购生活超市、少兰商店距离小区约200m，居民临时购买生活用品比较方便。

南京鼓楼医院宿迁市人民医院距离小区约740m，该医院为三级甲等综合医院，居民看病非常方便；宿成诊所距离小区约34m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；长青树大药房(亚芳花园店)距离小区约87m，福安堂大药房(亚方花园店)距离小区约152m，居民买药比较方便。

新珠江农贸市场距离小区约2.3km，居民买菜十分方便；江苏银行距离小区约217m，中国农业银行(黄河支行)距离小区约388m，居民办理理财业务比较方便；中国移动距离小区约56m，居民办理通讯业务十分方便。

宿迁市东关口历史文化公园距离小区约888m，周末可带孩子来此观光、游览；宿迁学院-图书馆(古楚大道)距离小区约1.1km，居民可在此看书、学习、查阅资料；青少年服务中心距离小区约759m，居民可带孩子去参加各种活动，丰富孩子的课余生活。

5号球馆小篮球俱乐部距离小区约1.3km，居民可以来此打球、锻炼身体；台北纯k量贩式KTV(项王故里店)距离小区约505m，是聚会、唱歌的好去处；幸福蓝海国际影城(宿迁中央商场IMAX店)距离小区约1.3km，居民看电影比较方便；梧桐老院子、好粥道特色餐厅、楚汉人家(项王故里店)等餐厅距离小区约300m，居民外出用餐十分方便。

对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买67㎡-90㎡左右的两居室，资金压力不大，该小区公交出行很方便，年轻人上下班方便；对于新婚夫妻或者准备结婚的情侣，适合购买100 ㎡左右的三居室，户型方正，且小区周边教育资源丰富，方便以后孩子上学；如果是家庭住户，适合购买136㎡左右的三居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。

小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区周边医疗资源较好，购物相对也比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。

对于年轻的上班族来说，建议租住67㎡左右的两居室，空间够住，且私密性较强，公交和自驾车出行都很方便，年轻人上下班方便；对于家庭租户来说，67㎡-90㎡左右的两居室；如果成员较多，建议租住136㎡左右的三居室，空间相对较大，居住舒适感更强，且小区周边学校较多，孩子上学方便。

由于小区周边学校较多，所以房东可以重点关注有孩子的家庭，他们一般比较在意教育，有利于达成出租。建议房东在房屋出租空档期可以对房屋进行适当装修，并做好房屋水电、燃气、网络等方面的维护保养，确保租户居住安全。

小区内道路比较干净，小区总体环境较好；小区周边学校、医院等各项生活服务设施较为齐全，居民生活方便 ；小区周边公交和自驾出行都很方便；小区内配有儿童乐园，休闲广场等场所，提供所有业主免费使用；小区居民关系和谐，热情友好。

小区居民多为三口之家，年龄段为中年人群，多为公司白领，居民素质较高，邻里相处和睦，彼此热情友好， 亲切感强 。