小区绿化率约为30%，绿化程度较低，环境一般。小区中央有大休闲区，有长廊和长椅，居民日常休闲散步比较方便。小区有凉亭，居民经常在此聊天、喝茶。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便，有健身设施，方便居民健身。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面白色和橙色相间分布，显得比较活泼。楼栋装有双层真空玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，比较显新，没有出现墙面脱落现象。

小区楼栋由多层组成，总高6层，楼栋带步梯，均为一梯两户。小区主力户型为90㎡左右的二房,130㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。

小区有8个出入口，包含7个大门和1个停车场。东门和东1门靠近发展大道，机动车和行人都可通行。北门和北2门靠近洞庭湖路，机动车和行人都可通行。南门位于27幢楼附近，机动车和行人都可通行。西南门靠近微山湖路，机动车和行人都可通行。西门位于13幢楼附近，机动车和行人都可通行。停车场位于小区北侧，供车辆出入。

小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，会清理休闲区和长廊的垃圾，打扫凉亭，保障环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，看起来比较新。

小区配有多名保安，主要门口有两名保安值班，晚上会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区西南面约537m为新天地商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.1km有宝龙城市广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约955m有大润发（洪泽湖路店），小区附近约197m有苏果便利店（洞庭湖路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

距小区约2.1km为南京鼓楼医院宿迁市人民医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.8km有宿迁市工人医院，该医院是一家一级甲等综合医院。小区附近约198m有古城街道社区卫生服务中心，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民看病就医比较方便。

小区西北面约1.3km有府前菜场和新园农贸市场（府税线），市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约279m有江苏民丰农商银行（营业部），距小区约327m有中国农业银行（宿迁宿城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信（微山湖路营业厅）距小区约261m，居民办理通信业务方便。

古黄河水景公园距小区约1.6km，为3A级景区，景色比较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约1.5km有宿迁市图书馆，图书种类比较齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约860m有宿迁市宿城区古城街道办事处，距离较近，居民办理业务方便。

小区附近约866m有CGV影城（西湖STARIUM店），居民闲暇时可以去看观影。小区附近约550m有金宝丽娱乐会所，居民业余时间唱歌放松比较方便。距小区约297m有颐丝恋养生SPA馆，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型多样，附近的年轻上班族可以考虑购买90㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小。130㎡左右的三房，适合夫妻或一家三口购买居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

单身的上班族可以租住90㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻资金压力。夫妻或一家三口可以考虑租住130㎡左右的三房，方便工作生活。家里有老人或孩子建议租住楼层较低的房屋，方便上下楼。

小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以选择这部分人群进行出租。90㎡左右的二房和130㎡左右的三房，可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区带有中央休闲区，有长椅，居民日常休闲娱乐比较方便。老人们常在凉亭散步、聊天，氛围很好。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区老人会帮忙照顾小孩，关系比较好。小区周边交通配套不完善，居民出行不便，一定程度上会影响居住舒适度。

小区业主本地人居多，大多数为老年人，有一部分年轻人居住，基本为上班族。住户以三代人居住较多，老人会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主之间比较熟悉，见面会互相打招呼，人员流动较小，亲密度较高，总体上居民之间相处融洽，居民素质比较高。