小区绿化率为35%，绿化情况较好；工作人员对小区内的绿植修剪不够及时，植被略显凌乱；小区内卫生良好，保洁阿姨每天清理，无可见垃圾等；整体环境较为舒适。

小区建筑特色为简约的现代建筑，造型、结构简练大方，整体配套自然和谐，与其他色彩搭配有很大的相容性。小区楼栋外立面以浅咖色贴砖为主，颜色和谐明朗，整体给人高贵优雅的视觉感，大的落地窗给采光情况加分。

小区建筑面积约190000 ㎡，建筑类型为高层，共10栋，容积率为4.52。小区房型包含约83㎡-106㎡的二居室、约113㎡-141㎡的三居室、约142㎡的四居室。小区楼栋户型方正，楼栋南北通透，但是楼间距较小，楼层高，低楼层住户会有采光不好的问题。

小区共３个出入口：西北门、北门和东１门。其中西北门临近花园路；东１门临近黄河南路。小区未实行人车分流，进出需避让车辆，注意安全。

小区物业服务人员态度比较好，服务到位，对来往业主很客气；小区内设有快递代收点，方便业主快递存放；小区内的卫生情况很好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。

在安保方面，小区内共有多名保安人员全天24小时轮班值守，安全措施有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁，外来人员需登记说明，或在业主的授权下才能进入。

距离小区490m左右有宝龙城市广场，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区700m左右有利群时代(幸福中路店)，日常生活用品可以来此采买。 距离小区95m左右有沐恩便利店，距离小区60m左右有可优便利店，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区580m左右有南京鼓楼医院宿迁市人民医院，该医院为三级甲等综合医院。 距离小区530m左右有项里街道永阳社区卫生室，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区140m左右有德善堂大药房，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区760m左右有西楚农贸市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区400m左右有中国工商银行(宿迁城中支行)，距离小区500m左右有中国银行(宿迁金鹰支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区114m左右有中国联通宽带高清电视受理点，距离小区350m左右有中国电信(永阳大厦营业厅)，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。

距离小区2.2km左右有宿迁市人民政府，小区居民有问题需要咨询的，可以到此处进行询问； 距离小区360m左右有河滨公园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区1.3km左右有宿迁市博物馆，小区居民可以在休息时间来此游玩观赏。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区310m左右有新乐迪主题量贩KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择； 距离小区80m左右有柒悦美容养生SPA会所，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。 距离小区420m左右有苏氏武术健身工作室，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约83㎡-106㎡的二居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通比较便利，上下班方便，周边的生活设施比较完善，日常采买方便。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约113㎡-141㎡的三居室，或者约142㎡的四居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套完善，商场、银行、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率； 小区车位不足，建议有车位的房主将车位一起售卖，有望加快出售速度。

单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约83㎡-106㎡的二居室，或者约113㎡-141㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，可以实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 对于遇到高质量的租户，建议可以适当的放宽出租条件，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心； 小区车位不足，建议有车位的房主将车位一起出租，有望加快出租速度。

小区绿化情况良好，内部设施也比较完善，日常生活较为舒适；小区业主本地人居多，素质较高，居住感受良好；小区周边的生活配套齐全，日常采买方便；小区内部的绿化情况良好，卫生干净整洁，环境舒适，居住适宜。

小区一家人同住的情况相对多一些，住户以三代人为主，居住氛围浓厚；小区业主多中年人群，居民素质普遍较高；小区内的年轻业主有相同的兴趣爱好，每天都有人在小区健身场所一起锻炼跑步，邻里关系和睦。