锦绣江南(宿豫区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣江南(宿豫区小区)位于宿迁市宿城区宿城板块。由江苏翔通房地产开发有限公司开发建成，于2013年竣工。小区共10栋楼，由6栋高层和4栋小高层组成。锦绣江南(宿豫区)小区主推户型为120㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。容积率4.57，绿化率33%。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区没有人车分流，有安全隐患；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有锦泰花园-公交站，途经此站的公交线路有205路、308路、316路等多条线路，距离小区300m左右有万达广场-公交站，81路、82路、201路、203路等公交车途经此站，居民公交出行方便。距离小区5.6㎞左右有宁宿徐高速公路/西湖路(路口)，居民自驾出行不便。
附近学校
9.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.8
小学
10.0
初中
8.5
53个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区140m左右有宿豫幼教集团锦绣江南幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区600m左右有张家港实验小学，是一所公办小学。距离小区1.5㎞左右有宿豫区实验初级中学，是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率33%，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境比较美观。小区内有活动广场和健身器材等公共设施，居民闲暇时可以来此健身聊天。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色和白色涂料相结合，简洁、大气。砖混结构为主，质量较好，靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率4.57，由6栋高层和4栋小高层组成。主推户型为120㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区共3个门。北门位于六盘山路58号，机动车和人都可通行。东门位于长江路1005-28号附近。南门位于项王东路1号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2660户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动中心。
物业服务
小区物业管理较好，有专门绿化人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境。物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，保洁人员会定期进行大扫除，垃圾清理及时，小区环境干净整洁，居住舒适度较高。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，小区内装有监控，与110联网，有问题能够及时发现。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宿迁市通源物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区800m左右有宿迁国际购物公园，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有牛牛精品生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有优农便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有宿迁市中医院，是中西医结合特色的市级中医院，居民就医方便。距离小区200m左右有豫新街道雨露第二社区卫生服务站，可满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有卫民药房(锦绣江南店)和华佗大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区650m左右有南菜市鲜活农产品直供(锦华名园店)，环境干净卫生，居民可以到此买菜。距离小区300m内有张家港市农村商业银行(宿豫支行)和江苏银行(宿迁宿豫支行)，居民存取资金比较方便。距离小区300m左右有中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有法治公园，方便居民散步游玩。距离小区780m左右有宿豫分局珠江路派出所，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有万达国际影城(宿迁万达广场店)，附近居民看电影比较方便。距离小区600m左右有天籁ktv(长江路店)，居民可以来此唱歌聚会。距离小区200m左右有斯丽姆私教健身，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，可以选择120㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于一些经济实力较强的一些家庭来说，可以选择143㎡左右的四居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主可将有孩子的家庭作为主要出售对象，能够增加房子的出售几率。小区周边配套设施比较完善，小区内环境较好距离菜市场较近，适合养老，因此业主可将出售对象定位到有老人养老的家庭，能够加快房屋出售速度。
租房建议
房子面积较大，对于上班族来说，可以选择与别人合租120㎡左右的三居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的四居室。户型功能齐全，动空间较大，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
用户评价
7.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，方便居民锻炼身体。物业会组织一些活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。但是小区车位紧张，居民停车较为不便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有看人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。都是长期稳定的住户，人口流动性小，素质高，邻里相处非常融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费