东城一品小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东城一品位于泗阳区泗阳板块,于2015年竣工，房龄较新。小区建筑类型为多层、小高层和多层，户型面积在40㎡-145㎡左右的1房到5房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为33％，植被覆盖率面积大，环境较好，小区内公共配套设施完善。物业管理比较到位，非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象；
- 距离小区约1.1km左右是泗阳仁慈医院，医疗配套完善。
缺点- 小区目前只有一个出入口，上下班人员堵车；
- 小区没有实行人车分流，居民出行存在安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约347m左右是逸景嘉园公交站，该站停靠泗阳62路、泗阳77路，泗阳78路，距离小区约348m左右是逸景嘉园(临时站)公交站，该站停靠泗阳206路、泗阳81路、泗阳87路公交，居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错，长春路距离小区约251m，巢湖北路距离小区约292m，小区居民自驾出行快捷，交通出行较为便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.4
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约819m是塞纳公馆幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约1.5km是江苏省致远中学，是一所公立中学。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.3 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区植被覆盖不够广，整体营造环境较好；小区道路两旁种植了高大的树木，周边还有一些灌木，生长还算茂盛，还有林荫小道，给小区增添了绿意；小区内部有一些健身器材、儿童娱乐设施等休闲设施，方便居民茶余饭后在此玩耍。
建筑特色
小区建筑简约大方，以浅黄色的粉刷涂料为主，整体来看比较端庄方正；小区物业维护较好，建筑外立面比较干净，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区建筑类型为多层、小高层和多层，户型面积在40㎡-145㎡左右的1房到5房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区楼间距大，采光比较充足。
出入口
小区目前共有1个出入口为西北门，位于北京东路于巢湖北路交叉口南200m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1340户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，小区种植的绿植繁多，绿植会按时修剪；小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，楼道没有小广告，确保小区干净。小区物业会对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区出入口配有流动值班人员，24小时不定时在小区内巡逻每一个区域，及时发现并处理存在的安全隐患。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.3km左右有泗阳县市民商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区342m处有福享多超市，超市商品较全，居民采买是比较方便；距离小区约368m左右是淘淘便利店，方便居民购买生活用品。距离小区约901m处有厨娘私房菜(银河路店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.1km左右是泗阳仁慈医院，该院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求，距离小区约743m左右是贺建荣内科诊所，如身体不适，能够及时就医，距离小区约312m左右是一品堂大药房(长春路店)，方便居民拿药。总体来看，小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约1.5km左右是上海路农贸市场，方便居民购买蔬菜水果，距离小区约509m左右是江苏泗阳农村商业银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区约496m左右有中国联合网络通信(北京东路营业厅)，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，泗阳城市森林公园距离小区约1.3km左右，这是一个开放式公园，公园内有凉亭，绿植等，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。泗阳县图书馆距离小区约1.1km左右，这是一所自助式图书馆，居民可以到此学习，丰富文化知识。
休闲娱乐
距离小区约936m有东方KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约955m处有名流健身俱乐部，方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约2.0km左右是雷丁台球俱乐部，有喜欢台球的居民可以在此和朋友切磋，增进友谊。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择92㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于有老人孩子的家庭购房者，可以选择约145㎡的5房，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区建筑类型由多层、小高层和高层住宅房组成，主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身可以选择合租约113㎡的3房户型，房屋面积小，租金比较低；对于三堂同居的家庭，可以选择租住约145㎡的5房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
出租
如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，可以加快出租速度。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区的生活氛围较好，经常会看到阿姨们在园林花园附近跳广场舞，整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主自住比较多，小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。还有一部分业主为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.42元/m³
- 第二阶梯2.66元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费