梦溪小区(四期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梦溪小区(四期) 位于沭阳区沭阳板块,于2009年竣工，房龄较老。小区建筑类型为多层，一梯两户，户型面积在60㎡-120㎡左右的2房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区植被覆盖率面积大，环境较好，小区内公共配套设施完善。物业管理比较到位。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光比较充足；
- 小区周边有农贸市场，居民生活比较便利。
缺点- 车子乱停乱放，管理有待改善；
- 小区道路狭窄，晚高峰容易堵车。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，梦溪小区四期公交站距离小区约164米，沭阳103路公交在此停靠，梦溪小区三期公交站距离小区约535m左右，沭阳103路公交车在此停靠，居民可乘坐公交车上下班；中科路距离小区约546m左右，玉环路距离小区约947m左右，杭州东路距离小区约878m左右，对于居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
7.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.3
10个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约171m左右是沭阳县杭州路幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。梦溪小学距离小区约983m，是一所公办小学。沭阳华冲高级中学距离小区约1.1km，是一所公办中学。沭阳华冲高级中学距离小区约1.1km，是一所私办高中。总体来说，小区周边教学资源丰富，上学很便利。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内道路两旁有种植较多的树木，周边还有一些灌木，层次比较分明，物业打理及时，生长茂盛，能够给居民提供乘凉的地方；小区内还有儿童游乐设施、健身器材等公共设施，方便居民随时使用；小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。
建筑特色
小区在建筑上采用简洁大方的风格；小区楼栋外立面以米白色为主；小区外立面维护较好，未见有脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区建筑类型为多层，一梯两户，户型面积在60㎡-120㎡左右的2房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。楼间距大，采集充足，居住比较舒适
出入口
小区目前共有1个出入口靠近振兴路，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区绿植维护较好，能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。
安保
小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，大门配有电子门禁，业主持卡进入小区，外来人员在业主允许的情况下才可进入。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.2 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km左右是天润发玛特购物中心，居民休闲时逛街比较方便；距离小区约294m左右是沈家超市，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约68m左右是雯名便利店，方便居民购买日常生活用品，距离小区约257m左右是乡村私房菜酒楼，家庭聚会可以到此。总体来说，小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
距离小区约2.2km左右是沭阳医院，该医院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约238m左右是葛恒磊卫生室，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约48m左右是康元大药房(杭州东路店)，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约217m左右是都市之家农贸市场，居民可以到此买菜。距离小区约990m左右是中国农业银行24小时自助银行(天能路)，方便居民办理理财业务。距离小区约391m左右是中国电信(梦溪四期营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有沭城派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约1.5km左右有梦溪健康主题公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约1.8km有小城相遇4F量贩式KTV聚影咖私人影院，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.5km左右是瑜乐休闲台球，台球爱好者可以到此切磋球技，增强邻里中间关系。整体来看小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择86㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买120㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，能够满足多位家庭成员的居住需求，居住舒适度更佳。
卖房建议
小区停车位紧张，居民停车不方便，家中有车位的业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。小区建成年代较早，若房屋装修老旧，建议业主对房屋进行适当装修，提高出售率。
租房建议
对于三口之家来说建议选户型面积在86㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便； 对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，房间大小舒适，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便。小区周边生活配套完善，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民一部分为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。另一部分为三代同住的家庭较多，老人平时会照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费