- 开源古楚名苑(南区)
- 5314 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 苏州路,近新扬高速
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 开源古楚名苑（南区）位于宿城区宿城板块，小区于2018年竣工，由开源公司开发建成，属于商品房住宅。小区由多层和小高层住宅楼组成，小区主推小高层112㎡左右的三居室户型和多层109㎡左右的三居室户型。小区房屋品质有保障，隔音防潮效果好，户型南北通透，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区房龄短，房屋品质高，居民居住舒适；
- 小区内部环境较好，绿化率为35%，居民居住舒适。
缺点- 小区距离大型商场和医院较远，居民购物和诊病不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约370m是淮海技师学院公交站，可乘坐305路、802路和807路公交。距离小区580m左右是蓝天苑公交站，可乘坐810路公交。小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行不方便。小区东邻迎宾大道，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.4
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套较少，距离小区320m左右有古楚名苑幼儿园，是一所私立全日制幼儿园。距离小区1.7km左右是金鸡湖路小学，该学校是一所公办学校。距离小区约320m是宿迁经济开发区富民路实验学校，该学校是一所公立中学。距离小区640m左右是淮海技师学院，是一所公立国家级重点技工院校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为35%，景色宜人。小区内有花园，空气清新，适合居民居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，夏天老人们可以在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有娱乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，楼栋为高层和多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和灰色涂料为主，防潮效果好。房屋窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。 小区于2018年竣工，房龄较短，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅楼组成，小区有68㎡左右的一居室、79㎡—87㎡左右的两居室、和109㎡—120㎡左右的三居室户型。小区均为一梯两户，户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门、北门和停车场共3个出入口。小区南门出入口靠近迎宾大道。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 娱乐设施。
物业服务
小区物业费为0.95元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理一般，物业对高层电梯缺少保养。小区环境卫生也需物业进行改善。小区于2018年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区车位紧张，有待物业进行调整完善。
安保
小区保安配备充足，保安全天轮流值班，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不会轻易进出小区。小区安装了监控摄像头，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.96元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，距离小区6.3km左右是奥特莱斯，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区270m左右有珂玮超市，距离小区310m左右是祥丰好生活超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区北侧饭馆较多，距离小区约330m是旺福来简餐馆，距离小区380m左右是金辉鱼馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区距离大型医院较远，距离小区4km左右是宿迁市钟吾医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区4.6km左右是宿迁市工人医院，该医院是一家一级甲等综合医院。距离小区320m左右是古楚社区朱圩卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区340m左右是奇康药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区2.3km左右是百姓蔬菜，距离较远，居民日常购买食材不方便。距小区380m左右有江苏银行24小时自助银行服务，距离小区830m左右是江苏民丰农商银行（经开区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约330m处有中国电信营业厅，距离小区590m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.8km左右是西民便河休闲公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约6km处是宿迁市宿城区图书馆，居民可以去阅读书籍、丰富知识。距离小区270m左右是中共宿迁经济开发区古楚街道工委朱圩总支部委员会，距离小区约1.7km处有宿迁经济技术开发区行政审批局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约2km是好男人KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区2.2km左右是艺方堂理疗中心，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约4.7km是上影星海影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
开源古楚名苑(南区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
5524元/㎡
0.52%
02-02
5513元/㎡
0.2%
02-09
5486元/㎡
0.49%
02-16
5471元/㎡
0.27%
02-23
5477元/㎡
0.11%
03-02
5469元/㎡
0.15%
03-09
5452元/㎡
0.31%
03-16
5439元/㎡
0.24%
03-23
5421元/㎡
0.33%
03-30
5375元/㎡
0.85%
04-06
5337元/㎡
0.71%
04-13
5314元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6068元/㎡
17.3%
2024-06
6118元/㎡
15.49%
2024-07
6068元/㎡
16.51%
2024-08
5967元/㎡
16.01%
2024-09
5746元/㎡
19.08%
2024-10
5715元/㎡
19.65%
2024-11
5643元/㎡
18.76%
2024-12
5577元/㎡
18.45%
2025-01
5530元/㎡
14.2%
2025-02
5473元/㎡
11.73%
2025-03
5413元/㎡
12.37%
2025-04
5314元/㎡
12.93%
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