- 华润橡树湾
- 14366 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 兴城西路318号
- 华润置地（扬州）有限公司
- 华润置地扬州物业公司
小区概述
- 华润橡树湾位于邗江区京华城板块，于2014年竣工，房龄较新，由华润置地（扬州）有限公司开发完成。小区总占地面积为117848㎡，建筑面积为270000㎡，容积率为1.8，由多层住宅组成，小区一共38栋，分为一期和二期，1幢-21幢为一期，22幢-38幢为二期，主力户型为145㎡的4房、181㎡的5房，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 橡树湾南门（公交站）距离小区约151m，乘坐公交出行方便。
缺点- 小区高层全靠马路，有点吵；
- 东边有个加油站，靠小区比较近，会有汽油味。
地段交通
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
381米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区1000m范围内无地铁，居民乘坐地铁不方便。
橡树湾南门（公交站）距离小区约151m，其中22路、28路晚班、38路、86路公交车途经此站，乘坐公交出行方便。
小区临近兴城西街和真州中路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.3
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
水印西堤幼儿园距离小区约451m，是一所私立幼儿园。
邗江区蒋王中心小学距离小区约588m，于1947年创立，是一所省级实验公办小学。
蒋王中学距离小区约1500m，创建于1960年，是江苏省三星级高中。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，植被覆盖率较好，环境较好。小区内建有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，供居民在这里歇脚，小区内设有凉亭，可为居民夏日避暑。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区外部风格偏法系，品质优良。小区楼栋以棕红色和卡其色为拼搭而成，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总占地面积为117848㎡，建筑面积为270000㎡，容积率为1.8，由多层住宅组成，小区一共38栋，总户数约为1563户，停车位约为1672个。小区分为一期和二期，1幢-21幢为一期，22幢-38幢为二期，主力户型为145㎡的4房、181㎡的5房。
出入口
小区设有三个出入口分别是南门、东南门和东北门。南门临近兴城西路和橡树湾南门（公交站）。东南门和东北门位于中国石化扬州文汇西路加油站旁，临近真州中路。其中东北门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1567户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 凉亭；
- 花坛；
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，绿化走廊进行修剪，对小溪的河道经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.9元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地扬州物业公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1672车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心(京华城店)距离小区约2100m，主题商业街、时尚SOHO、主题商业广场、特色专业市场、商业步行街等多种物业形态于一体的大型购物中心。
大润发(蒋王店)距离小区约1100m，店内环境干净，货物较为齐全，商品品质较好，距离小区较近，居民购物非常便捷。
易捷便利店(真州中路店)距离小区约243m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
苏北人民医院(新区分院)距离小区约3600m，成立于1900年，位于中国江苏省扬州市南通西路98号。是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院，医资力量雄厚，居民在此就医非常放心。
余林社区卫生服务站距离小区约535m，是一家综合门诊类型的卫生服务站，可满足居民日常的就医。
生活服务
创新菜场(文汇苑店)距离小区约560m，店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较远，居民买菜很不方便。
中国邮政储蓄银行(文汇苑营业所)距离小区约987m，居民办理金融业务非常方便。
公共资源
师姑塔体育公园距离小区约957m，是一个以运动为主题的公园，公园内建有跑道和建设器材等多个运动器材，居民可以在闲暇时间俩这里遛弯、赏景。
半岛公园城市书房距离小区约2300m，书房内环境干净，为周围居民提供了很好的看书场所。
休闲娱乐
中影海润杜比国际影城(昌建广场店)位于昌建广场10号楼3层，距离小区约1900m，内环境干净，配置齐全，体验很好，口碑很好，可以在空闲时间和朋友或是家人去看看电影。
百仕特健身会所(蓝湾国际店)距离小区约312m，店内教练专业，服务态度特别好，内部环境干净，健身器材较为齐全。是健身爱好者进行锻炼的好场所。
华润橡树湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
15191元/㎡
0.63%
02-18
15206元/㎡
0.1%
02-25
15178元/㎡
0.18%
03-03
15138元/㎡
0.26%
03-10
15096元/㎡
0.28%
03-17
14987元/㎡
0.72%
03-24
14840元/㎡
0.98%
03-31
14761元/㎡
0.53%
04-07
14674元/㎡
0.59%
04-14
14524元/㎡
1.02%
04-21
14445元/㎡
0.54%
04-28
14366元/㎡
0.55%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
17667元/㎡
3.51%
2023-07
17491元/㎡
5.99%
2023-08
17080元/㎡
7.29%
2023-09
16973元/㎡
5.81%
2023-10
17215元/㎡
4.0%
2023-11
16888元/㎡
3.26%
2023-12
16520元/㎡
5.18%
2024-01
15648元/㎡
10.73%
2024-02
15194元/㎡
15.16%
2024-03
14840元/㎡
18.77%
2024-04
14423元/㎡
19.38%
2024-05
14366元/㎡
19.16%
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