金碧蓝湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金碧蓝湾位于泗阳区泗阳板块，小区于2016年竣工，由泗阳顺泰置业有限公司开发，小区共有12栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.64，小区户型面积有85㎡-119㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离百润购物中心约1.4km，居民购物逛街比较方便；
- 小区距离泗阳仁慈医院约1.1km，该医院为二级丙等综合医院，可满足居民的基本医疗需求。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离盐洛高速/淮徐高速/Ｇ１５１６/Ｇ２５１３/盐徐高速入口约8.5km，距离较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m有金碧蓝湾小区公交站，本站停靠泗阳88路西线公交车；距离小区约137m有金碧蓝湾公交站，本站停靠泗阳88路东线公交车；距离小区约257m有蓝旗服饰·宏基国际花园公交站，本站停靠泗阳81路、 泗阳88路东线、 泗阳88路西线公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约8.5km有盐洛高速/淮徐高速/Ｇ１５１６/Ｇ２５１３/盐徐高速入口，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.9
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约1.2km有双安小区幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约1.9km有泗阳县南京路双语实验小学，是一所私立小学；距离小区约281m有泗阳县阳光职业高级中学，是一所私立职业学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，但小区整体环境较好。小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，居民平时在小区内散步比较舒适；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；但小区内健身器材较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色的面砖为主，防水防潮效果较好；小区建成于2016年，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为1.64，小区户型面积有85㎡-119㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西南2门和出入口，其中西南2门位于重庆路6号附近，仅供行人通行；出入口位于北京东路20号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1233户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区属于业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全；小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全；小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上120个，地下560个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面99.00元/月，地下99.00元/月
生活配套
7.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有百润购物中心，居民购物逛街比较方便；距离小区约97m有居安超市，商品种类丰富，可满足居民的日常生活；距离小区约602m有佳来超市(九江路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约1.1km有泗阳仁慈医院，该医院为二级丙等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km有李月珍内科诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约190m有万安大药房，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约2.1km有詹庙菜场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，居民采买比较方便；距离小区约935m有中国银行24小时自助银行(北京东路)，居民存取款比较方便；距离小区约1km有中国电信(开发区电信局营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有东方KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km有市民中心蓝海影城(泗阳县新时代文明实践中心一楼)，居民可在此观看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，购买85㎡左右的2居室比较合适，资金压力相对较小，而且小区距离公交站较近，方便上班族出行；对于预算较多的家庭来说，购买119㎡左右的3居室比较合适，面积相对较大，可带来更好的居住感受。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边有超市、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
年轻白领可以与他人合租85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；如果是家庭租户，建议租住119㎡左右的3居室，该户型面积较大，可以满足家庭的基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自住，居住氛围浓厚；小区住户部分是3代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子；小区住户多为上班族，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费