- 星海湾
- 7466 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 庐山路1号
- 江苏希尔佳置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 星海湾位于宿城区域宿城板块。小区由江苏希尔佳置业有限公司开发，于2013年竣工，属于商品房住宅。小区共有42栋楼，有小高层和多层，容积率为1.35，户型建筑面积在47㎡-183㎡之间，两室三室都有，主力户型有88㎡左右的三室和107㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园近，接送孩子方便；
- 小区周边配套完善，生活很方便；
- 小区房龄较新，居住舒适。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区距离马路较近，噪音大，影响休息。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离星海湾南门公交站约120m，有806路公交经过该站点，小区距离星海湾西门公交站约210m，有312路公交经过该站点，小区距离名河雅居西门公交站约450m，有312路、806路公交经过该站点，公交较少，出行不是很方便；距小区4.4km左右有发展大道桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.5
49个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
距小区100m左右有西门幼儿园，约380m处有金外滩实验幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约280m处有宿豫区庐山路小学，张家港实验小学距离小区1.6km左右，都是公办小学；宿迁中学距离小区1.7km左右，是公办中学。总体来说，小区周围教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
该小区环境较好，植被丰富，树木生长茂盛，花草生机盎然，小区内活动空间比较大，有各种娱乐设施、运动场地，还有水池、凉亭等供居民休闲玩乐的地方，生活比较舒适，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用棕色的小面贴砖，底部搭配黑色的大理石贴砖，顶部搭配黄色的喷漆，简约大气的白色线条装饰，方正实用。小区房龄较新，外观保持的也比较好，但颜色有点显旧。
楼栋分布
小区共有42栋楼，分为小高层和多层，容积率为1.35，楼间距较大，采光较好，南北通透，户型精美。户型建筑面积在47㎡-183㎡之间，两室三室都有，主力户型有88㎡左右的三室和107㎡左右的三室。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、西1门、南门、南1门、南2门和停车场。西门位于江苏省宿迁市宿豫区金沙江路72号。西1门位于江苏省宿迁市宿豫区庐山路与金沙江路交叉口北200m。南门位于江苏省宿迁市宿豫区庐山路1号。南1门位于宿迁市宿豫区庐山路1-57号附近。南2门位于宿迁市宿豫区庐山路1-21号附近。停车场位于宿迁市宿豫区金沙江路星海湾。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 997户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员比较散漫，工作态度一般，业主的生活需求响应不够及时。卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶中偶尔会有有异味，花草树木修剪维护做的也一般。
安保
小区每个出入口均配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
9.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边620m左右有万达广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区140m左右有亿福家精品生活超市，距小区600m左右有永辉超市(宿迁万达广场店)，距小区420m左右还有名河雅居便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距小区1.9km左右有南京鼓楼医院宿迁市人民医院，是一家三甲综合医院；距小区460m左右有豫新街道庐山社区卫生服务站，距小区110m左右还有宿豫区马斯平诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区100m左右有益丰大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边650m左右有新珠江农贸市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约820m处有张家港市农村商业银行(宿豫支行)，大约1km处有中国邮政储蓄银行(珠江路营业所)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约130m处就有中国电信(兕达通讯)，约160m处有中国移动(名河雅居店)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约500m处有一家新缘梦音乐会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约480m处有一家好轻松推拿，约770m处还有一家维娜SPA会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区230m左右有一家蒂梵瑜伽(万达店)，深受小区内年轻人的欢迎。
星海湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
7670元/㎡
0.93%
03-23
7712元/㎡
0.55%
03-30
7701元/㎡
0.14%
04-06
7568元/㎡
1.73%
04-13
7482元/㎡
1.14%
04-20
7396元/㎡
1.15%
04-27
7309元/㎡
1.18%
05-04
7288元/㎡
0.29%
05-11
7288元/㎡
0%
05-18
7325元/㎡
0.51%
05-25
7396元/㎡
0.97%
06-01
7466元/㎡
0.95%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
8413元/㎡
20.8%
2024-08
8361元/㎡
20.97%
2024-09
8505元/㎡
19.16%
2024-10
8439元/㎡
20.06%
2024-11
7769元/㎡
24.52%
2024-12
8378元/㎡
14.05%
2025-01
7619元/㎡
19.44%
2025-02
7482元/㎡
20.28%
2025-03
7712元/㎡
14.65%
2025-04
7359元/㎡
18.08%
2025-05
7386元/㎡
14.16%
2025-06
7466元/㎡
11.07%
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