城东花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 城东花园位于泗阳区泗阳板块，小区于2010年竣工 ，是由单位自建，小区容积率约1.2，约有34栋商品房住宅，小区内户型有3居室，户型面积约97㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是桃源绿岛购物中心(桃源绿岛店)，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约817m是泗阳县第三人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
8.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约195m是城东花园(北)公交站，该站停靠泗阳206路公交车；距小区约325m是城东花园公交站，该站停靠泗阳18路、泗阳206路、泗阳20路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约456m是朝霞路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.0
38个
附近幼儿园
5个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约187m有万诚国际幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约974m有泗阳县上海路小学，属于公办学校。距离小区约1.1km有泗阳县上海路初级中学，也属于公办学校。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区内的绿植种类比较少，园林观赏性一般。小区内有儿童游乐设施，方便儿童在此玩耍、交朋友。小区内的地面基本上没有垃圾，卫生保持较好。
建筑特色
小区外立面为涂料，采用白色、浅黄色和深棕色，楼栋外观造型比较简单。小区建筑设计风格中规中矩，建筑布局合理，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有34栋商品房住宅，小区内户型有3居室，户型面积约97㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于上海路附近；北1门位于朝霞东路南50m附近；北2门位于朝霞东路南50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
151个
超市
6个
便利店
商业配套
桃源绿岛购物中心(桃源绿岛店)距离小区约2.3km，距离小区比较近，居民外出逛街购物方便；万佳超市距离小区约10m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
泗阳仁慈医院距离小区约2.4km，该医院为二级丙等综合医院，居民外出就医比较方便；装饰城社区医疗服务站距离小区约260m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
中国农业银行(泗阳众兴支行)距离小区约434m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动(淮海东路营业厅)距离小区约523m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，芊铭美院(泗阳总店)距离小区约56m，居民可在此美容护肤；名流健身俱乐部距离小区约649m，距离小区比较近，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑97㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑128㎡左右的3居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有公交站，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租97㎡左右的3居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租128㎡左右的3居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍，氛围良好。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费