江南枫景小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

江南枫景位于沭阳区沭阳板块,于2011年竣工,房龄距今较新,由沭阳金利置业有限公司开发完成。小区均为高层住宅组成,容积率为2.5,户型有58㎡-68㎡左右的二居室、106㎡-149㎡左右的三居室。楼间距适中,采光良好,南北通透,居住适宜。小区绿化面积较小,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2011年,房龄较新;
  • 小区附近教育资源丰富,且距离较近,方便孩子上学。
缺点
  • 小区距离立交桥较远,居民自驾出行不便;
  • 小区绿化面积较小,绿化一般。
地段交通
9.0 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约233m有耳鼻喉医院公交站,途经公交路线有沭阳309路、沭阳310路、沭阳311路等公交车,居民公交出行方便。距离小区约3.4㎞有新沂河大桥,居民自驾出行不便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.6

初中

8.2

44个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约269m有宿迁佳禾幼教园,是一所私立幼儿园。距离小区约611m有沭阳县沭南小学,是一所全日制公立学校。距离小区约224m有沭阳县建陵中学,是一所公立学校。小区周边教育资源丰富,能够满足各年龄层的孩子就学。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较小,绿化一般,小区内建有长廊、健身器材、休息长椅等设施,供居民散步、健身和休息,小区还设有儿童游乐设施,让孩子放学有玩乐的地方,居住环境还是不错的。
建筑特色
小区的整体建筑简约大方,采用较为明显的色彩反差,以白色于淡黄色相互应。空间立体感强。小区竣工时间较短,房龄较新,外立面没有脱落现象,整体简洁而大气。
楼栋分布
小区均为高层住宅组成,容积率为2.5,主推120㎡左右的三居室,楼间距适中,采光较好。
出入口
小区目前有三个出入口。西南门靠近人民西路,人车均可通行。东北门靠近枫景路,人车均可通行。西北门靠近重庆北路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1274户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 长廊。
物业服务
小区物业人员充足,服务较好,物业费收取合理。小区内卫生干净整洁,道路两旁有分类垃圾桶,道路表示明确。小区内绿化植被定期修剪美化,保持较高的美观度。小区内有菜鸟驿站,下班后收取快递方便。
安保
小区内安保人员充足,实施24小时轮岗巡逻制度,确保小区居民居住安全。小区内监控设施齐全,监控范围较广,物业能够利用监控设备实时监测小区内外安全隐患,为居民生活安全提供保障,外来人员入内需业主同意后方可入内。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.5

餐饮服务

8.1

银行金融

7.7

4个

购物中心

暂无

商场

181个

超市

14个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,距离小区约1.5㎞有中央商场(沭阳店),是综合百货超市、服装、餐饮、家居生活、儿童游乐等多种业态我一体的购物中心,居民休闲购物好去处。小区周边便利超市较多,方便居民购买日常用品。距离小区约8m有遇见超市,距离小区约104m有枫景便利店。距离小区约139m是杨家饭店(重庆北路店),是一家中餐厅,为居民就餐提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,附近1.9㎞左右有沭阳南关医院,是一家大型综合医院。距离小区约521m有沐城街道西园居委会社区卫生服务站,距离较近方便居民头疼发烧等症状快速就诊取药。距离小区约117m有修德堂启明大药房,居民购买日常药品较为方便。
生活服务
小区周边生活配套较为齐全,距离小区约275m有建陵农贸市场,菜品新鲜,居民购买方便。距离小区约261m有江苏沭阳农村商业银行(天津路支行),居民可以到此办理相关金融业务。距离小区约165m有中国电信,居民办理日常宽带或其他通讯类业务比较方便。
公共资源
距小区537m左右有重庆路派出所,有相关问题的居民可以来此咨询办理。距小区630m左右有孙巷公园,园内花草种类很多,空气比较好,平时很多附近居民会来此散步,夏天可以组织烧烤。距小区约1km处还有24小时自助图书馆,居民可以来此阅读学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐较为方便,距离小区约1km有幸福蓝海国际影城(沭阳店),居民平时休闲观影比较方便。距离小区约748m有西关棋牌室,有空闲时间可以约朋友到此休闲放松。距离小区约74m有天蕴国际美容养生,店内环境较好,产品丰富,深受年轻女士的青睐。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需群体来讲,可以考虑小区内的58㎡-68㎡左右的二居室,能够满足日常居住需求。对于家庭改善型居住,可以考虑小区内的106㎡-149㎡左右的三居室,房间较多,空间较大,可以为家人提供个人私密空间,提高居住舒适度。小区周边有相应的配套学校,家中有子女,上学相对方便。
卖房建议
居住在此的居民出行主要依靠于公交和自驾,业主出售是可以偏于此类群体,对于出售速度有一定帮助。小区周边教育资源配套齐全,对于家中有孩子的改善型群体比较有吸引力,子女就近上学比较方便。针对此类人群出售也会有利于房屋出售速度。
租房建议
单身上班族建议合租58㎡-68㎡左右的二居室,可以分担房租,减少经济压力,上下班可以选择公交通行。家庭租住可以选择106㎡-149㎡左右的三居室,空间较大,老人同住接送孩子较为方便。
用户评价
7.9 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁清扫垃圾及时,道路干净整洁无杂物。小区周边商业较为发达,日常休闲娱乐,购物逛街比较方便。小区现阶段居住性价比较好。
业主特征
小区106㎡-148㎡左右的三居室购买者多为有孩子的家庭,业主年龄多为40岁左右的上班族,以上班的白领阶层为主,此类人群素质相对较好。小户型75㎡左右的一居室或58㎡-100㎡左右的二居室,购买人群为刚需居住的年轻人或者是养老居住的群体,此类群体的素质高低不一,小区内总体居民素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.65元/m³
  • 第二阶梯2.48元/m³
  • 第三阶梯4.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5738元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.58元/m³
  • 第三阶梯4.47元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费