该小区环境较好，道路设计合理，植被数量还是比较多的，但维护的一般，草地生长不够旺盛，小区内有各种健身设施、运动场地，还有凉亭、长椅等供居民休闲玩乐的地方，但物业维护的比较差，综合来看，整体环境较好。

小区建筑是比较温馨的现代风格，建筑外立面整体采用白色的涂料喷涂，穿插黄色的喷漆，线条简约大气，方正实用，整体看上去特别温馨。小区房龄较老，外观看上去有些老旧。

小区建筑均为一梯两户的多层，总高6层，楼间距较大，采光较好，南北通透，户型精美。户型建筑面积在30㎡-213㎡之间，一室到四室都有，主力户型有86㎡左右的两室和124㎡左右的三室。

小区共有两个出入口，分别是北门和西南门。北门位于江苏省宿迁市宿城区人民大道111号，此门仅供行人通行。西南门位于江苏省宿迁市宿城区青海湖路136号，此门允许机动车和行人通行。

小区物业服务质量一般，物管人员自由散漫，业主的生活需求响应不够及时。卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶中偶尔会有有异味，花草树木修剪维护做的也一般，杂草比较多，有待物业改善。

小区北门和西南门设有岗亭，配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权，但保安盘查不严，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

小区周边商业配套比较完善，小区周边580m左右有霸王举鼎万源商厦，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区160m左右有合家精品超市(青海湖路店)，距小区580m左右有世纪华联(宿迁店)，距小区140m左右还有贝鸿便利，一些日常用品的选购可以满足。

小区周边医疗配套较完善，距小区1.3km左右有宿迁市工人医院，是一家一甲综合医院；距小区380m左右有古城街道社区卫生服务中心，距小区200m左右还有张晓玲诊所，距小区360m左右还有小美医生，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区140m左右有项王恒顺大药房，可以满足基本的买药需求。

小区周边1.1km左右有新园农贸市场(府税线)，可满足居民平时买菜需求；距离小区约290m处有江苏银行(宿迁分行)，大约410m处有中国工商银行(宿迁开发区支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约180m处就有中国电信(项王二期营业厅)，约280m处有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。

小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约480m处有一家晶丽纯K量贩式KTV(宿迁店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约130m处有一家康春堂推拿理疗，约140m处还有一家诗美诗格SPA养生馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区270m左右有一家宝迪悦健身(人民大道店)，深受小区内年轻人的欢迎。

对于经济实力一般的刚需购房家庭，可以考虑93㎡左右的两居室，经济负担相对较小，可办理分期贷款。对于家庭人口较多的改善型购房家庭，建议选择116㎡左右的三居室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。

小区周边配套较为完善，生活比较方便，但周边交通不是很方便，自驾是比较便捷的出行方式，建议业主将目标放在周边年轻上班族身上，重点关注有刚需购房的新婚夫妇，可能会加快房屋出售速度。小区车位紧张，建议业主将车位一同出售，可能会提高成交几率。

对于单身租房人士来说，如果经济条件一般，建议和朋友合租85㎡左右的两室两厅，居住相对舒适，经济负担较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租120㎡左右的三房，居住舒适度较高，可以实现三代同堂。

本小区周边配套较为完善，基本的生活需求都能满足，但交通出行不够便捷，目前自驾出行比较方便，建议业主将目标放在附近的年轻上班族身上，有车位的业主可将车位一起出租，会更容易将房子出租出去。大户型的业主也采取合租的方式，可能会加快出租速度。

小区周边基本的生活需求都能满足，公交出行是比较便捷的方式。小区距离幼儿园较近，孩子上学也方便，小区房龄较老，生活不如新小区舒适，居民彼此之间比较熟悉，邻里关系很融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。

本小区居住人群以高管为主，小区内有较多老人和小孩，大多是一家三代同住，该小区大多是自住，投资购房的比较少，居民文化水平较高，邻里关系和睦，整体素质较好。