- 凤凰国际城
- 8909 元/㎡
- 2007
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 苏州西路
- 江苏瑞和房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 凤凰国际城位于宿迁市沐阳县沐阳板块，由江苏瑞和房地产开发有限公司开发。小区竣工时间为2007年，小区占地面积约110000 ㎡，建筑面积约150000 ㎡，容积率1.3左右。小区均为多层住宅，户型面积约在84㎡-124㎡之间，以85㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室为主力户型，适合刚需过渡型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边有沭阳县中心医院和沭阳铭和医院，居民就诊方便；
- 小区周边学校较多，有广州路实验小学等学校，孩子入学方便。
缺点- 小区竣工时间为2007年，房龄较老；
- 小区内绿化环境一般，物业管理一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路众多，距离沃德嘉园约191m，有沭阳205路公交车在该站点停靠；距离国际学校公交车站约292m，有汽车东站-新顺河、沭阳107路、沭阳201路、沭阳205路等十余辆公交车经过，居民外出可选择性较多；小区距离G205/沐师路（路口）约217m，居民日常自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
9.8
小学
9.5
初中
9.0
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学校众多，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。小区距离天下景城幼儿园约323m，距离沭阳县卫星幼儿园(颖都分园)约440m，两所幼儿园都是私立幼儿园；距离广州路实验小学约766m，是一所公立小学；距离沭阳梦溪中学约448m，该校是一所民办学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化一般，小区内和楼栋间都有绿化带，道路两边树木较为茂密，绿化带内种植着各种植物，种类比较单一，物业对小区内绿化养护情况一般，绿地内杂草较多，看起来比较杂乱无章。小区中央有健身设施和绿化长廊，里面有休息椅，经常有老人在此晒太阳、聊天、锻炼身体，居民生活比较惬意。
建筑特色
小区建筑风格比较朴实大方，建筑为混凝土结构，隔音隔热效果较好。小区楼栋外立面主要以灰色瓷砖铺砌，下端铺有蓝灰色墙砖。小区建筑年代比较久，楼栋墙皮存在部分脱落现象，整体看起来较干净整洁。
楼栋分布
小区占地面积约110000 ㎡，建筑面积约150000 ㎡，容积率1.3左右。小区均为多层住宅，户型面积约在84㎡-124㎡之间，以85㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室为主力户型，适合刚需过渡型人群。
出入口
小区有三个门口，东门位于长安路51号附近；北门位于苏州西路81号附近；西门位于凤凰路东附近，靠近20栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1458户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理服务一般。小区内保洁每天都会清理卫生，垃圾桶定时清理，路面上没有明显垃圾，小区整体的卫生情况一般。物业对小区内的植被养护情况一般，后期需要加强。小区内配套设施物业会定期维护，但是小区内路面较为老旧，物业需加强管理，确保居民安全使用。
安保
小区门口有保安值班室，配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度。小区门口装有车辆识别系统，外来车辆进入小区保安会进行登记；小区也安装了闭路电视监控系统，24小时全天监控，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
138个
超市
17个
便利店
商业配套
距离乐之地商业广场约1.9㎞，距离万达广场(沭阳店)约2.4㎞，居民经常来此购物逛街；距离大润发(沭阳店)约442m，超市货品种类齐全，方便居民随时采购生活所需；小区周边小超市较多，距离刘家超市约98m，玲霞超市约151m，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
距离沭阳县中心医院约636m，距离沭阳铭和医院约944m，两家医院都是二级丙等综合性医院，居民就诊方便；距离李平诊所约193m，可以满足居民日常的就医；距离万福药品超市约142m，居民可到此购买常用药品。
生活服务
小区距离新康农贸市场约1.1㎞，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；小区附近金融网点较多，距离中国建设银行24小时自助银行(苏通花苑西)约464m，距离中国邮政储蓄银行24小时自助银行约554m，居民办理转账存取款比较方便；距离中国移动(沭师路)约182m，居民可来此办理日常业务。
公共资源
小区距离2A级景区-城北公园约2.8㎞，距离老沭河健身公园约1.8㎞，地域辽阔，风景优美，居民周末可以跟家人一起来游玩；距离沭阳县政府约2.1㎞，方便居民处理相关事宜；距离南关派出所(广州路)约982m，可以保障周边居民的治安安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施配套齐全。距离大地影院(万顺商业广场店)约619m，可满足居民观影需求；距离金凯撒健身约554m，方便居民来此健身；距离魅卡乐威KTV(乐客多购物广场店)约603m，方便居民唱歌放松；距离开心城堡儿童乐园(苏州西路店)约483m，居民可带孩子到此游玩，丰富孩子的童年生活。
凤凰国际城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
9380元/㎡
0.2%
04-28
9352元/㎡
0.3%
05-05
9328元/㎡
0.26%
05-12
9303元/㎡
0.27%
05-19
9229元/㎡
0.8%
05-26
9105元/㎡
1.34%
06-02
8970元/㎡
1.48%
06-09
8898元/㎡
0.8%
06-16
8932元/㎡
0.38%
06-23
8944元/㎡
0.13%
06-30
8915元/㎡
0.32%
07-07
8909元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
10624元/㎡
4.67%
2023-09
10586元/㎡
5.67%
2023-10
10443元/㎡
2.51%
2023-11
9971元/㎡
7.91%
2023-12
9601元/㎡
12.65%
2024-01
9556元/㎡
12.18%
2024-02
9560元/㎡
11.85%
2024-03
9457元/㎡
14.11%
2024-04
9370元/㎡
14.34%
2024-05
9143元/㎡
15.12%
2024-06
8944元/㎡
16.92%
2024-07
8909元/㎡
17.16%
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