绿都第一城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都第一城位于宿迁市泗阳县泗阳板块，小区由江苏和益房地产开发有限公司开发。小区竣工时间为2013年，小区容积率2.5左右。小区户型面积主要从70㎡-151㎡左右，主推88㎡左右的两房，117㎡左右的三房和151㎡左右的四房，户型方正，南北通透，适合刚需和对房屋有改善需求的购房者。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较为集中，孩子上学方便；
- 小区距离泗阳城市森林公园较近，居民日常休闲比较方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街不太方便；
- 小区周边大型医院较少，居民看病就诊不方便。
地段交通
8.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离绿都第一城公交车站约152m，有泗阳81、泗阳游1路内环、泗阳游1路外环公交车在此停靠；小区距离绿都第一城北公交车站约237m，有泗阳86路北线、泗阳86路南线公交车在此停靠；小区距离紫荆花园公交车站约357m，有泗阳18路、泗阳20路、泗阳21路、泗阳22路、泗阳61路等多路公交车在此停靠，居民乘坐公交比较方便；小区距离朝霞路桥约318m，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。小区距离海天智多星幼儿园约609m，是一所私立幼儿园；距离江苏省泗阳众兴实验小学约688m，该校是一所公立小学；距离致远中学约1.1㎞，该校是一所股份制民办中学。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区空气清新，景观植物较多，道路两旁种有行道树和灌木丛，看上去比较有层次感。小区物业对绿化维护情况一般，楼栋间绿地缺少养护，有土地裸露现象。小区内有小花园，花园旁有木质凉亭，供小区居民在此休息、聊天，旁边有健身器材，经常有来人在此运动锻炼，小区生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑风格比较简洁大方，楼栋为钢筋混泥土结构。小区主要以浅黄色真石漆喷涂，低层为深咖啡色外挂大理石，外观简约大气。小区楼栋外立面干净整洁，在物业和居民的共同维护下，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率2.5左右。小区户型面积主要从70㎡-151㎡左右，主推88㎡左右的两房，117㎡左右的三房和151㎡左右的四房，户型方正，南北通透，适合刚需和对房屋有改善需求的购房者。
出入口
小区有七个门口和一个停车场，北门靠近朝霞东路，西门位于小区西侧，南门位于众兴东路51号附近；西南门位于小区西南侧，西北4门靠近民生道，机动车和行人都可通过；西北3门位于市民东路东约50m，仅限行人出入；东北门位于朝霞东路80附近，是机动车出口；停车场位于朝霞东路南150m左右，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2647户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理一般，人车不分流，居民出行存在安全隐患。小区保洁工作认真，每天及时打扫小区卫生，清理垃圾，小区内没有可见的垃圾，整体环境保持较好；小区的植被维护情况一般，物业需加强，给居民营造好的生活环境；小区房屋外立面和公共设施物业维护的较为及时，外立面没有出现脱落情况。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区车辆凭一卡通管理系统出入，外来车辆需登记后才能进入；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
5个
便利店
商业配套
距离海欣哥伦布商业广场约2.2㎞，该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心；距离大润发(泗阳店)约1.4㎞，可以满足居民的日常购物和休闲娱乐；小区内有便民超市，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
距离泗阳县康达医院约1.7㎞，该院是一家二级丙等医院；距离社区医疗服务站约239m，居民日常的感冒、发烧等都可以来此治疗；距离民安大药房约144m，居民买药十分方便。
生活服务
小区距离上海路农贸市场约288m，居民买菜较为方便；距离中国建设银行(泗阳众兴路支行)约346m，小区附近金融网点较多，方便居民办理储蓄等理财业务；距离中国移动通信约165m，方便居民来缴纳电话费和宽带费。
公共资源
小区距离泗阳城市森林公园约948m，公园环境优美，是居民平时纳凉休闲的好去处；距离泗阳县博物馆约1.3㎞，居民可带孩子来参观游览，增加知识点；距离泗阳县公安局(城东派出所)约1.2㎞，居民来办理户籍等事宜比较方便。
休闲娱乐
距离唐阁辰骏影城(泗阳店)约2.1㎞，小区居民休闲时间可来此看电影；距离名流健身俱乐部约803m，是居民业余时间锻炼健身的好地方；距离明基电竞约494m，居民可以跟朋友来打游戏；距离东方KTV约826m，很受小区年轻人的喜欢，经常跟朋友在此聚会唱歌。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推88㎡左右的两房，117㎡左右的三房和151㎡左右的四房。对于年轻夫妻，建议选购面积约88㎡的两房，拥有自己独立的空间，经济压力也较小；对于预算充足的刚需购房者可以选购119㎡左右的三房，性价比较高，孩子上学方便；对于有改善需求的购房者来说，建议选购面积约151㎡的四房，格局分明，视野宽阔，居住空间大。
卖房建议
小区周边学校较多，孩子上学方便，因此会有很多有孩子的家庭来此购房，建议房主可将他们作为购房的重点对象，对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。小区交通比较方便，生活配套较为齐全，距离泗阳城市森林公园较近，周边环境较好，因此会有部分老年人在此购房，业主也可重点关注这一人群，扩大售房范围。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人以合租的方式租赁房屋，推荐70㎡左右的二房，整体费用较低，压力小；对于预算充足的家庭租户，建议选择96㎡左右的三房，极大限度的满足每个家庭成员的需要，小区靠近学校，孩子上学接送也比较便利。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄教新，靠近森林公园，空气清新，环境较好，比较适宜居住；小区周边幼儿园、小学、中学比较齐全，孩子上学便利，家长接送很方便；小区周边基础生活设施齐全，邻里之间关系融洽，平时大家喜欢在小区里一起遛娃，互动较多。居民在此生活比较方便，比较适宜居家。
业主特征
小区居住人群以刚需和改善型人群为主，小区靠近学校近，居住人群多为有孩子的家庭住户，社区流动人口少，多数都是年轻人，整体素质较高。经常有老人来给看孩子，邻里之间相互认识较多，平时互动交往也较多，邻里关系好，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费