恒天香缇花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 恒天香缇花园位于泗阳泗阳板块，小区由宿迁金科房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区占地面积约460000㎡，总建筑面积约130000㎡，容积率约2.8，小区是高层组成，主力户型面积为88㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室；小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有香缇花园西公交站，本站停靠泗阳72路东线、泗阳72路西线公交车；距离小区约255m有泗水古城南公交站，本站停靠泗阳1路、泗阳61路、泗阳77路公交车；距离小区约255m有泗水古城南门公交站，本站停靠泗阳2路公交车；居民换乘比较方便；距离小区约6.6km有盐徐高速公路跨线桥，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
9.0
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；距离小区584m左右有泗阳县实验小学幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区473m左右有江苏省泗阳县实验小学，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有泗阳县实验初级中学(淮海中路)，是一所公办初级中学。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有小公园，公园内绿植景观繁茂，配有凉亭供居民们休息和娱乐；小区内健身设施和儿童游乐设施较少，无法满足居民健身的需求；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面采用浅黄色面砖为主色调，简洁大气；小区建成时间短，外立面维护较好，没有脱落现象，看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约130000㎡，容积率约2.8，小区是高层组成，现有住户约2670户，主力户型面积为88㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室；适合刚需型人群。
出入口
小区目前有5个出入口和1个停车场，分别是西门、东南门、东南1门、正门和北门，其中西门位于洋河南路10西26附近；东南门位于众兴中路与众兴西路交叉口东北约200m；东南1门位于旭光巷30附近，仅供行人通行；正门位于洋河南路10号附近；北门位于淮海西路38号；停车场位于洋河北路-香缇花园。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2677户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区保洁人员每天会及时处理垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持干净整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区出入口未设门禁，外来人员进入小区只需登记或告诉安保人员；小区内监控设施完善，一天24小时全程监控，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
9.6
7个
购物中心
1个
商场
147个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约844m有海欣哥伦布商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约118m有港优优品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约287m有百佳惠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约643m有泗阳县中医院，该医院为三级乙等中医医院，居民就医比较方便；距离小区约235m有李冬梅西医诊所，居民感冒发烧方便去打针；距离小区约269m有时代大药房(泗洪县时代医药连锁泗阳80店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约997m有西康农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约254m有中国建设银行24小时自助银行(洋河南路)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约185m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约427m有小西湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.4km有泗阳县图书馆24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有众兴街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约656m有百乐门KTV(泗水风情美食街)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约799m有金沙碧浪游泳馆，喜欢游泳的居民可选择这里；距离小区约769m有红石VIP影城，居民看电影比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议刚需型人群选择面积为88㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，可以选择户型面积为113㎡的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，能够很好的保护个人隐私，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附教育资源丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题也来考虑本小区，有利于房屋出售；但小区内停车位不足，建议业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于夫妻或者三口之家也可以选择113㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求，而且周边学校较多，方便孩子上学；对于独居人士，建议选择面积约88㎡的两居室，房租费较低，能够减轻经济负担，后期物业费等相关费用较少。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全，居住在此生活购物、休闲娱乐比较方便；周边的较多学校距离小区较近，接送孩子很方便，而且小区小西湖工园，早晨去晨练散步比较方便；小区内健身设施和儿童游乐设施较少，无法满足居民健身的需求，整体来讲小区居住体验感一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦；小区内还有部分是陪读的家长，总体来说邻里关系比较融洽，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费