西湖名郡小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 西湖名郡属于泗阳区泗阳板块，小区于2012年建成，小区容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约3栋楼，小区户型面积有115㎡-128㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区临近吾悦广场(泗阳店)，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离吾悦广场(泗阳店)较近，居民购物方便；
- 小区距离泗阳县人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约142m处有农业银行·工人医院 - 公交站，泗阳81路、泗阳72路东线、泗阳72路西线等多路公交车停靠此站，距离小区约163m处有农业银行 - 公交站，泗阳62路公交车停靠此站，距离小区约303m处有上海城 - 公交站，泗阳62路、泗阳72路东线、泗阳72路西线等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离解放中路约366m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
9.7
38个
附近幼儿园
14个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约235m处有泗阳县实验小学幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约111m处有江苏省泗阳县实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有泗阳县实验初级中学(淮海中路)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约3栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有115㎡-128㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西南门位于旭光巷，在泗阳县工人医院对面，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 225户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.6
6个
购物中心
1个
商场
216个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有吾悦广场(泗阳店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.7km处有大润发(泗阳店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约149m处有百佳惠便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1km处有泗阳县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有京盛嘉苑社区-医疗服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约352m处有一品堂大药房(洋河北路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有西康农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约463m处有中国工商银行(泗阳城中支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约311m处有中国联通(桃州名都营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约263m处有小西湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有众兴街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约849m处有世纪之星量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约363m处有红石VIP影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有爱上瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约761m处有魅力健身，居民可在此健身。
交易价值
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为128㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租115㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费