万诚国际广场(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万城国际小区(二期)属于泗阳区泗阳板块，小区别名为黄金广场，于2014年竣工。小区由多层、小高层住宅组成，约有29栋楼，小区户型有84㎡-120㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。小区周边生活服务资源和商业资源丰富，居民在此居住较为方便。
小区优缺点
优点- 小区距离上海路农贸市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离泗阳县市民商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离森林公园加油站较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离上海北路辅路/银河路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
9.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m处有名流大厦(临时站)公交站，泗阳78路、泗阳81路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离上海北路辅路/银河路(路口)约254m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.2
39个
附近幼儿园
6个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约502m处有万诚国际幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约488m处有泗阳县南京路双语实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有致远中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由多层、小高层住宅组成，约有29栋楼，小区户型有84㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。
出入口
小区共有6个出入口。北门位于29幢附近，西门靠近上海北路，南门位于淮海东路与上海北路交叉口东北侧，西北2门（仅行人）位于银河东路与银河路交叉口东南150m左右，北门（人行门）靠近祥瑞野菜香，停车场靠近黄金广场超市。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
156个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有泗阳县市民商业广场，是一家综合型购物中心，距离小区较近，居民购物方便；小区距离约273m处有百润购物中心(长春路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离约1.8km处有泗阳仁慈医院，是一家专科医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约134m处有李学明中西医结合诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊。
生活服务
距离小区约822m处有上海路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距离小区约252m处有中国银行(泗阳桥北支行)，居民可在此办理一些日常理财业务。
休闲娱乐
距离小区约244m处有东方KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约254m处有金玺健身，居民可在此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，减小经济压力；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区保洁人员打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。小区距离农贸市场、商场较近，周边生活服务资源和商业资源丰富。小区居民居住体验较好。
业主特征
小区主要是本地人居住，大多工作稳定。业主整体素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区三代同住的家庭较多，老人平时会照顾孩子，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费