新城首府(泗阳)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 新城首府(泗阳)位于泗阳区泗阳板块，于2019年竣工，房龄较新。小区是高层住宅，容积率为2.56左右；小区户型多样，主力户型为113㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大；
- 小区距泗阳生态公园较近，生态环境好。
缺点- 小区附近道路上下学高峰期有拥堵现象；
- 靠马路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；新城首府公交站距小区约130m，泗阳107路公交车经过此站点，朗润国际花园公交站距小区约361m，泗阳107路等公交车经过此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距巢湖北路/文城东路（路口）约264m，居民自驾出行也较为方便。
附近学校
7.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.9
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有塞纳公馆幼儿园，约269m，该幼儿园是一所民办学校；如皋泗阳北京路实验学校距小区645m左右，该学校是一所公立小学；江苏省致远中学距离小区约765m，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化程度较高，小区有中央花园、苗圃等，道路旁有树木，居民夏季常在此乘凉。小区有儿童游乐设施，有健身设施和篮球场，方便大人和孩子健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生情况较好。
建筑特色
小区装修风格为英伦风，外观比较有立体感。楼房外侧用瓷砖贴合，防潮隔热效果较好；楼栋外立面物业维护较好，比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.56左右，楼栋总数约1栋；小区户型多样，主力户型为113㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，且户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区目前的出入口位于文城东路8号（新仁慈医院对面），人车均可通行，居民出入小区可以错开上下班高峰期，以便不影响正常出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 4551户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动广场；
- 小区苗圃。
物业服务
小区物业管理水平比较好，物业会定期修剪绿化树木，清扫凉亭和中央花园，环境美观。小区的儿童游乐设施、健身设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好。
安保
小区门口设有岗亭，有多名保安值班，小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，国际商业城距小区1.6km左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区约2.8km有大润发(泗阳店)，居民可以在此购买生活用品；小区出门约175m有顺易便利，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区411m左右的泗阳仁慈医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院；卫生距离小区大约1km，感冒发烧等症状可以来诊治；百信缘大药房(一店)距小区431m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.3km左右有上海路农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；中国建设银行(泗阳支行)距离小区717m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；小区出门168m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.4km处有泗阳县政府，居民有问题可以来此咨询；距离小区2.4km左右有泗阳县公安局(城东派出所)，小区周边治安比较好；泗阳生态公园距离小区1.3km左右，居民晚饭后喜欢来此散步游玩。
休闲娱乐
小区闲暇时间可以去距离小区1.7km左右的东方KTV唱歌；距小区1.3km左右有蓝堡健身会所(萧林路店)，居民可以来健身娱乐；距小区1.5km左右有麦克斯健身，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为130㎡的3居室，面积比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区距离上海路农贸市场和公园较近，老人买菜和公园散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；家中有车位的业主在出售房屋的时候可以附带上车位，一定程度上能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择面积约为89㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为130㎡左右的3居室，减轻经济负担；130㎡左右的3居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品，以此吸引租客，更快出租；小区周边学校比较多，有许多陪读家长需要租房，业主可以把出租人群定位在有孩子的家庭，更容易出租。
用户评价
6.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园和运动广场，居民休闲娱乐方便，居民之间相处融洽，老人会帮忙照顾孩子，居住体验较好；小区周边交通便利，居民出行比较方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区业主部分是中老年人，改善型高素质业主较多，人员流动性小，生活作息比较规律；住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费