安泰佳园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 安泰佳园小区位于宿城区宿城板块，小区于2012年竣工，小区楼龄较新，居住起来比较舒适；小区约有71栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约84㎡-108㎡；小区整体环境较好，小区绿化规划用心，植被种类丰富，绿化景观设计感较强。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，小区楼龄较新；
- 小区临近顺河镇医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m有安泰佳园公交站，该站停靠318路公交车；距离小区约217m有安泰佳园南门公交站，该站停靠310路公交车；距离小区约304m有龙嫂路公交站，该站停靠310路、803路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约383m有华宁路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约460m有宿豫区小龙人幼儿园(扬子江路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约669m有宿豫区顺河小学，该小学是公立小学；距离小区约627m有宿迁市宿豫实验高级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内的树木高大茂盛，道路两旁有绿地，栽种着高大的树木和一排绿植，植被在物业的修剪下，层次分明；小区楼栋前后有停车位，小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、灰色、红色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区约有71栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约84㎡-108㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，东门位于小区61号楼附近；北门靠近小区34幢；西门位于小区12幢附近；南门靠近小区38幢；停车场靠近小区22幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有宿迁国际购物公园，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约174m有乐轩超市，居民日常采购比较方便；距离小区约221m有知春湖商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有顺河镇医院，方便居民就医；距离小区约1.7km有俞利诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约218m有55药品超市(天台山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约847m有顺河街道农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.1km有江苏民丰农商银行(顺河支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约288m有中国联通(项王东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有宿豫文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有宿豫区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约980m有宿迁市宿豫区人民政府顺河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约271m有茗惠美容养生，居民做美容比较方便；距离小区约178m有凡人娱乐会所KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有宝迪国际健身会所(河东教育局店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在84㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买108㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租84㎡左右的3居室，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住108㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区内外治安比较好，附近交通便利，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费