江山国际花园(东区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 江山国际花园(东区)位于宿城区宿城板块。小区于2012年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室31㎡左右、二居室95㎡左右到108㎡左右、三居室95㎡左右到125㎡左右、四居室125㎡左右。小区户型面积多样，能够满足大部分人群的购买需求。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜；
- 小区周边生活配套设施较好，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
江山国际花园公交站距离小区约170m，311路、328路等经过此站，居民公交出行选择较多。小区紧邻韶山路，通往西楚大道，自驾游较为方便。
附近学校
7.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.5
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约40m是江山幼儿园，是公立幼儿园。张家港实验小学距离小区约1.1km，为公办小学。宿豫区实验初级中学距离小区约1km，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区楼栋之间都是草坪绿树，大多是低矮的树木，但景观层次丰富。花园内有凉亭、池塘、小桥、喷泉等，单元门口处也是小桥池塘，设计美观大方，花园路径清晰而且不失美感。小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑布局合理，楼间距大。小区外立面没有发生褪色以及开裂的情况，维护比较到位。小区外观虽谈不上设计独特，但因为楼龄新，外立面自然完好规整，给人舒适开阔的感觉。
楼栋分布
小区容积率是2.1。小区于2012年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室31㎡左右、二居室95㎡左右到108㎡左右、三居室95㎡左右到125㎡左右、四居室125㎡左右。小区是由多层和高层组成，高层带电梯。
出入口
小区目前有四个出入口。停车场位于小区内部，仅限车辆通行。南门靠近江山国际花园公交站，公交出行便利。北门靠近井冈山路，自驾出行较为便利。东门目前不可通行。小区未实行人车分流的模式，居民出行略显危险，需要注意自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1254户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员认真负责，定时定点，及时清理垃圾，保持小区干净卫生，所到之处无一垃圾。物业在小区小路边设置宠物垃圾箱，单元门内设置驱蚊灯，小细节处见真章，体现物业管理的用心之处。
安保
管理比较严格采用一人一卡制度，小区内有24小时视频监控。小区的重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。小区附近治安不错，从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 富阳嘉和物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周围商业设施较为齐全，小区距离宿迁国际购物公园约1.9km，是一个综合性的商业中心，能够满足居民的购物需求。豫联华超市在小区123m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，家家便利店距离小区约为446m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，宿迁市中医院距离小区约813m，居民可以在这里治疗重大疾病。豫新街道江山社区卫生服务站距离小区约459m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约132m是益丰大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离城东农贸市场(韶山路店)约351m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约632m处有中国农业发展银行(宿豫支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约124m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
宿豫文化公园距离小区约1km，居民可以在这里放松心情。宿迁市宿豫区人民政府距离小区约517m，居民可以在这里反映问题。好孩子文具图书馆距离小区约382m，居民可以在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，碧水湖洗浴中心距离小区约168m，可以和家人一起来此放松心情。宝迪国际健身会所(河东教育局店)距离小区约792m，可以在这里塑造形体。轻奢电竞馆距离小区约1.2km，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区面积多样，能够满足不同人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，95㎡左右的二居室是一个不错的选择，面积虽然小，胜在总价格不高，能够有效的减轻经济压力。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买125㎡左右的四居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚刚结婚的人群来说，可以选择租住31㎡左右的一居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边生活配置设施较为齐全，日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住125㎡左右的四居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
地上车位不足，造成车位乱放，乱停，有待物业解决并且调整地下车库正常使用。小区周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的求学需求。小区物业经常会组织一些活动，居住氛围较好。
业主特征
小区多以三代为主，老人帮忙照顾孩子，年轻人工作，房子自住率高，邻里关系都很好。小区内有一部分购房者是为了来此投资的。小区内还要一部分是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费