纵观天下都城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 纵观天下都城位于沭阳区沭阳板块，小区于2011年竣工，是由江苏弘昌房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.2，小区共有27栋商品房住宅 ，为多层建筑，户型面积约98㎡-133㎡左右的2-3居室。小区户型多数南北通透，通风较好，适合刚需和改善型人群。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有沭阳中央城市广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区临近福利路，部分楼栋有噪音；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约153m是建福嘉园公交站，有沭阳316路公交车在此停靠；距小区约158m是建福嘉园临时站公交站，有沭阳312路公交车在此停靠；距小区约201m是人寿保险公司临时站公交站，该站停靠沭阳312路和沭阳308路公交车，居民乘坐公交出行较方便；小区距离福利路约87m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.0
48个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。贝迪乐蒙台梭利幼儿园距离小区约153m，该园是一所民办幼儿园；距小区484m左右有沭阳县深圳路实验小学，该校是一所公办小学；沭阳县实验中学距离小区约415m，该校是民办学校。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有凉亭、花园、健身器材、儿童游乐园等设施，居民居住在此非常舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色和砖红色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有27栋商品房住宅 ，为多层建筑，户型面积约98㎡-133㎡左右的2-3居室。小区户型多数南北通透，通风较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门位于广州路438号附近；西门位于广州路与北京路交界附近；北门位于沭城街道荣华路附近；东门位于广州路438号附近；西北门位于福利路25号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1634户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，距离小区1.3km左右有中央商场(沭阳店)，居民可到此处购物；距离小区104m左右有欢欢超市(天津南路店)，居民可到此处采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区666m左右有沭阳中山医院，方便居民就医；距离小区497m左右有沭城街道健康居委会社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药；距离小区148m左右有乐佳康大药房(纵观天下店)，居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区306m左右有金东新城农贸市场，满足了居民日常采买需求；距离小区1.4km左右有张家港农村商业银行（通州支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区290m左右有中国电信智慧家庭服务中心（古沙路营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有沭城街道办事处，居民来此反映和咨询问题比较方便；距离小区约2.1km有城北公园，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有幸福蓝海国际影城(沭阳三匹马商业广场店)，方便居民看电影；距离小区约827m有天地飞歌，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式；距离小区约191m有蜗牛健身私教工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买98㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，建议选择133㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住98㎡左右的2居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小；家庭租户可以整租133㎡左右的3居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，周边各项配套设施相对齐全，居民在此居住较舒适便捷；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费