该小区环境较好，道路设计合理，植被数量颇多，树木高大，空气清新，小区内有各种康乐设施、活动中心，还有广场、长椅等供居民休闲玩乐的地方，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。

小区建筑是比较温馨的现代风格，多层板房，建筑外立面整体采用红白相间的涂料喷涂，顶部有尖房顶装饰，线条简约，方正实用，整体看上去特别温馨。小区房龄较老，外观看上去有些老旧。

小区建筑均为一梯两户的多层，楼板房，总高4-5层，楼间距20m左右，二层以上采光不受限，南北通透，无公摊面积。户型建筑面积在78㎡-175㎡之间，两室到四室都有，主力户型有87㎡左右的两室和100㎡左右的三室。

小区共有六个出入口，分别是东2门、东门、南1门、南门、西南门和西门。东2门位于江苏省宿迁市宿城区南湖路1号。东门位于宿迁市宿城区平安大道1号。南1门位于宿迁市宿城区洪泽湖路258附近。南门位于宿迁市宿城区洪泽湖路1196号。西南门位于宿迁市宿城区平安大道1号。西门位于宿迁市宿城区世纪大道4号。

小区物业服务质量一般，物管人员亲切友好，但工作能力一般，业主的生活需求响应不够及时。卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶中偶尔会有有异味，花草树木修剪维护做的也一般，有待物业改善。

小区出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权，但保安盘查不严，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有恒茂商业广场-A区，约2.2km处还有宝龙城市广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区230m左右有千百美超市(府苑社区店)，距小区250m左右有苏果便利店(府苑便利店)，距小区760m左右还有可得便利(洞庭湖路店)，一些日常用品的选购可以满足。

小区周边医疗配套较完善，距小区1.5km左右有宿迁市第一人民医院，是一家三甲综合医院，距小区420m左右有宿迁市骨科医院；距小区140m左右有中医诊所，距小区830m左右还有新园社区刘涛诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区230m左右有益丰大药房(大盛府苑小区二店)，可以满足基本的买药需求。

小区周边1.1km左右有新园农贸市场(府税线)，可满足居民平时买菜需求；距离小区约290m处有江苏银行(宿迁分行)，大约410m处有中国工商银行(宿迁开发区支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约180m处就有中国电信(项王二期营业厅)，约280m处有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。

小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约340m处有一家府前菜场，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约650m处有一家张氏推拿，约1.5km处还有一家颐丝恋养生SPA馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区980m左右有一家宿迁市全民健身中心，深受小区内年轻人的欢迎。

本小区周围设施齐全，生活较为方便。对于经济实力一般的刚需购房家庭，可以考虑97㎡左右的小三室，经济负担相对较小，可办理分期贷款。对于家庭人口较多的改善型购房家庭，建议选择127㎡左右的三居室，居住舒适，能够实现三代同堂。

小区环境较好，周围设施齐全，公交和自驾是比较便捷的出行方式，建议业主将目标放在周边年轻上班族身上，重点关注有刚需购房的新婚夫妇，可能会加快房屋出售速度。小区车位紧张，建议业主将车位一同出售，提高成交几率。

对于经济条件一般的单身租房人士来说，建议和朋友合租78㎡左右的两室，居住相对舒适，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租127㎡左右的三房，居住舒适度较高，能够有更多私人空间。

本小区周边配套较为完善，基本的生活需求都能满足，但交通出行不够便捷，目前公交和自驾出行比较方便，建议业主将目标放在附近3km上班的年轻上班族身上，有车位的业主可将车位一起出租，会更容易将房子出租出去。大户型的业主也采取合租的方式，可能会加快出售速度。

小区周边基本的生活需求都能满足，但交通出行不够便捷。小区内有幼儿园，孩子上学也方便，小区周边有公园，是日常休闲的好去处，小区房龄较老，生活舒适度不如新小区，居民关系比较融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。

本小区老年人较多，有一部分上班族，还有一部分退休人士，业主大多受过高等教育，文化水平较高，一家三代同住的居多，平时会有较多的孩子，该小区大多是自住，投资购房的比较少，居民整体素质较好。