小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区中间有休闲广场，居民日常休闲娱乐方便。小区有健身设施，方便居民日常健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。小区总体上绿化较好，供居民娱乐的公共设施有些欠缺。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较朴实。楼栋外立面以红色为主，加以白色点缀，显得比较端庄。楼栋防水隔热保温效果都比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护一般，有些老旧。

小区楼栋由多层组成，共有约20栋楼，均为步梯，容积率为1.15。小区主力户型为90㎡左右的二房，比较适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。

小区有3个出入口，包含2个大门和1个停车场。东门靠近人民大道，机动车和行人都可通行。北门靠近浦东路，禁机动车通行，仅供行人通行。停车场位于小区东南侧，供车辆出入。

小区物业服务总体上一般，物业会定期修剪绿化树木，会清理中央广场的垃圾，保障环境美观。小区的健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，看起来有些老旧。

小区保安较多，每个门口有两名保安值班，晚上会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多的摄像头，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

距小区约2.2km有奥特莱斯，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，小区东北面约1.6km为新天地商业广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约462m有华润苏果（发展大道店），小区附近约384m有大自然超市（发展大道店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民购物比较方便。

距小区约2.7km为南京鼓楼医院宿迁市人民医院，是一家三级甲等综合医院。小区附近约438m有宿迁市钟吾医院，该医院是一家二级甲等综合医院。小区附近约2.0km有上海市东方医院宿迁分院，是一家综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。

小区东南面约1.3km有黄河菜市场（富康大道），距小区约2.5km有西楚农贸市场1区，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约503m有中国邮政储蓄银行（宿迁市经开支行），距小区约540m有中国银行（宿迁开发区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约701m，居民办理通信业务方便。

虞姬公园距小区约871m，环境幽静，夜晚景色比较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约2.3km有图书馆（项里街道分馆），图书种类比较齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约363m有黄河街道办事处，距离较近，居民办理业务方便。

小区附近约2.3km有CGV影城（西湖STARIUM店），居民闲暇时可以去看观影。小区附近约1.5km有晶丽纯K量贩式KTV（宿迁店），居民业余时间唱歌放松比较方便。距小区约75m有淑姿美容养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

小区户型比较适合刚需型人群购买，年轻的上班族可以考虑购买90㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。90㎡左右的二房，适合夫妻两人购买居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区环境较好，适宜居住，周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上车位，一定程度上可以加快房子的出售速度。

独居的年轻上班族可以与人合租，减轻资金压力。夫妻两人可以考虑租住90㎡左右的二房，方便工作生活。楼栋均为步梯，家里有老人或孩子建议租住楼层较低的房屋，方便上下楼。

小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。90㎡左右的二房，房东可以将房子采取合租的方式出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区楼栋比较老旧，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区中央有休闲广场，居民日常休闲娱乐比较方便。小区的健身设施让居民平时有健身休闲的地方。小区老人和孩子比较多，老人会帮忙照顾小孩，关系比较好。小区周边交通配套不完善，一定程度上影响居民居住舒适度。

小区业主本地人居多，大多数为老年人和陪读的家长，有一部分年轻人居住，基本为附近的上班族。住户以两代人居住较多，老人会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主之间比较熟悉，人员流动较小，亲密度较高，总体上居民之间相处融洽，居民素质比较高。