小区整体绿化率为40%，环境较好；小区内树木种植面积大，显得小区生机勃勃，地面较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内有健身器材，是住户晨练和饭后散步的必备选择。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以棕色为主，小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。

小区总共1栋，建筑面积约为350000 ㎡，占地面积约为200000 ㎡，小区容积率为1.7；户型有98㎡左右的二房和123㎡左右的三房，小区房价总体较低，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。

小区有3个出入口，东门出入口，靠近世纪大道西；北门出入口，靠近黄河街道深圳路；停车场出入口，靠近深圳路，只允许车辆通行。

小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。

小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周围商业配套不完善，最近的购物中心约4.1km，是宝龙城市广场，距离远，购物不方便；苏润生活超市距离小区约265m，居民生活必需品配备齐全；敏昌便利店距离小区约227m，能够满足居民日常生活所需。

距小区约1.8km处是宿迁市钟吾医院，该医院为医保定点二级甲等综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约1.4km是宿迁康恒诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约272m是卫民药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

黄河菜市场(富康大道)距小区约2.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国银行约2km，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动(雅兰国际店)约1.4km，居民办理手机业务非常方便。

小区距离虞姬公园约927m，这是一所免费的娱乐公园，公园内有绿植、溪水、跑道等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离黄河街道办事处约1.7km，居民有问题可以来此处反馈。

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.9km是罗氏古术推拿，居民可来此处放松；小区距离古纳瑜伽约2.1km，深受小区内年轻女士的喜爱；小区距离马公子网咖约2.3km，周边的男士经常来此进行切磋游戏，也增加了邻里感情。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择98㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择123㎡左右的三房，面积大，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区周边路网发达，自驾方便快捷，紧邻世纪大道及环城南路，业主可将人群定位为有车人士，一定程度上加快了房屋的出售速度。

对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择98㎡左右的二居室，整租的价格不会太高，租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住123㎡左右的三房，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区周边公交和自驾出行便利，居民上班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区经常组织各种活动，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区内老人比较多，住户多为当地拆迁户，邻里之间认识，关系相处很和睦；小区多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚