华辉新城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华辉新城位于宿城区宿城板块，于2015年竣工，房龄距今较新，由江苏华辉房地产开发有限公司开发完成，小区占地面积为64246㎡，建筑面积为157930.8㎡。容积率为2.46，由高层住宅组成，户型面积为134㎡-138㎡左右的三居室、138㎡-162㎡左右的四居，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄距今较新；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 华辉新城（公交站）距离小区约 132m，居民乘坐公交出行方便。
缺点- 距离小区1000m范围内无地铁，居民乘坐地地铁出行不方便；
- 黄河菜市场(富康大道)距离小区约1km，居民采购不太方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1000m范围内无地铁，居民乘坐地地铁出行不方便。
华辉新城（公交站）距离小区约 132m，其中315路和327路公交车一家此站，居民乘坐公交出行方便。
小区临近人民大道和汕头路，居民出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
宿城区机关幼儿园马赛公馆分园距离小区约484m，是一所高端、高品位的幼儿园。康桥郦湾幼儿园距离小区约764m，是一所普惠性幼儿园。
宿迁青华外国语小学距离小区约768m，创建于2003年，是一所民办小学。
宿迁青华中学距离小区约699m，创办于2003年，是一所普通民办学校。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好，植被覆盖较好。园内有娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区内设有花坛和户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
建筑风格主要偏向于现代风，外观简约大方。小区楼栋表面以灰黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。建筑采用的钢筋混泥土结构，防水、防潮、隔音都做得不错。外立面看起来较新，没有脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积为64246㎡，建筑面积为157930.8㎡。容积率为2.46，由高层住宅组成，户型面积为134㎡-138㎡左右的三居室、138㎡-162㎡左右的四居。
出入口
小区设有两个出入口，分别是东门和南门。东门位于8栋北侧，通向人民大道。南门位于小区10栋和9栋中间的南侧，通向汕头路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1183户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 户外休闲椅；
- 花坛。
物业服务
宿迁华辉物业服务较好，内部设有丰巢快递柜，方便居民的接发快递，小区环境维护干净整齐，花坛和小区广场都会有保洁定时清理，以保证小区整洁，也会进行定期清理地面，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，也会对社区内的公共设施进行维护。保洁服务态度较好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有门卫24小时值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全，小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 宿迁华辉物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区约3km，是集购物、休闲、美食、娱乐、游乐、文化、旅游、酒店式公寓为一体的超大型商业中心，让人民一站式释放激情，体验休闲、购物、时尚和快乐。
高米易购共享超市距离小区约172m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。
医疗资源
宿迁市钟吾医院距离小区约534m，成立于2002年，是一所二级甲等综合医院，是一所所民营综合医院。
雅蓝国际社区卫生服务站距离小区约405m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
黄河菜市场(富康大道)距离小区约1km，店内环境干净整洁，商品种类较为齐全，距离小区较远，建议乘坐公交或自驾前往采购。
在小区1km范围内无地铁，就近有中国农业银行(楚苑支行)，距离小区约1.5km，距离小区较远，办理相关业务不太方便。
公共资源
虞姬公园距离小区约715m，有几处具有深重政治和纪念意义的建筑物，可供数十艘微型船舶嬉游的人工湖，水面宽阔回旋。可以在空闲时间和孩子家人来这里散步、游玩。
宿迁市博物馆距离小区约2.9km，是国家AAA级旅游景区、宿迁市爱国主义教育基地,是一座地方综合性历史艺术类博物馆。有感兴趣的居民可以来此参观。
休闲娱乐
CGV影城(西湖STARIUM店)位于西湖路66号水韵城购物中心四层，距离小区约2.9km，电影院配置儿童坐垫、儿童3D眼镜等，店内环境干净，设施齐全，居民可以在空闲时间和家人朋友去看电影。
迈动健身距离小区约840m，店内环境干净，无异味，健身设备摆放整齐，教练热情，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群和比较适合134㎡左右的三居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间。对于有孩子的家庭人群建议购买138㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
建议业主在卖房前对房屋内进行适当的装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率
租房建议
对于租房预算不多或是附近的上班族，可以考虑租住面积134㎡左右的二居室房型，有比较好居住空间，合租是不错的选择，能够减少经济压力；对于有足够预算有孩子和老人的家庭人群来说，建议选择面积约162㎡左右的四房，生活空间较大，可以满足基本的居住需求，提高居住舒适度，有较好的居住体验。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房屋视野好，采光佳，无遮挡，空气对流。业主整体素质较高，领里关系和谐，居住感受较为舒适。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
邻里之间相处和睦，常有业主一起相约在空中花园散步遛狗，人员构成简单，多为公司高管，年龄段20岁-60岁左右。人员流动大。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费