小区绿化率为38%，绿化情况良好；小区内部设施较为完善，花园、人工湖、健身器材等设施齐全，可以满足小区居民日常活动需求；小区的绿植修剪不够及时，略显凌乱；小区的卫生情况良好，整体环境居住适宜。

小区建筑引用英伦风格，设计元素包含英格兰的尊贵、苏格兰的浪漫和威尔士的自由，由臻稀多层、品质小高层和景观高层组成。楼栋外立面采用贴砖结构，尽显英伦典雅。

小区建筑面积约170000㎡，建筑类型包含多层和小高层，共35栋楼，容积率为1.49。小区房型包含约75㎡-98㎡的二居室、约98㎡-147㎡的三居室、约124㎡-225㎡的四居室、约124㎡-225㎡的五居室。小区户型设计紧凑，各功能间合理布局，南北通透，创新引入空中合园设计，将自然风光引入室内。

小区共2个出入口：东门和北门。其中东门位于小区11号楼和17号楼处，临近发展大道；北门位于小区34号楼和35号楼处，临近深圳路。

小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运；物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致；物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新；整体环境卫生舒适。

在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。

距离小区2.9km左右有好又多购物广场(建业路店)，该广场周边生活、休闲、餐饮配套较为齐全，小区居民闲暇时光可以来此购物游玩。 距离小区120m左右有惠鲜购生活超市，日常生活用品可以来此采买。 距离小区264m左右有昂然便利店，距离小区130m左右有祈雅百货批发，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区1.2km左右有宿迁市钟吾医院，该医院为二甲综合医院。 距离小区820m左右有黄河社区城中卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区140m左右有国泰大药房(发展大道店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区930m左右有黄河菜市场(富康大道)，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区1.1km左右有民丰银行自助服务，距离小区1.3km左右有江苏银行24小时自助银行(兰亭御城西北)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区140m左右有中国移动(宿城康桥郦湾业务代办点)，距离近，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。

距离小区1.8km左右有黄河街道办事处，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理； 距离小区370m左右有西民便河休闲公园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区2.5m左右有宿迁学院图书馆(古楚大道)，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区1.7km左右有花样年华KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择； 距离小区130m左右有怡颜美容养生馆，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。 距离小区890m左右有菲特尼斯游泳健身(逸品尚居店)，喜欢健身游泳的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

小区内停车位不足，有车的家庭可以考虑连同车位一起购买，停车方便。 小区内的房型跨度大，包含约75㎡-98㎡的二居室、约98㎡-147㎡的三居室、约124㎡-225㎡的四居室、约124㎡-225㎡的五居室。对于经济情况不宽裕的家庭，可以考虑约75㎡-98㎡的二居室，或者约98㎡-147㎡的三居室，购买的房子面积小，压力相对小一些；而经济宽裕的中产家庭，则可以考虑约124㎡-225㎡的四居室，或者约124㎡-225㎡的五居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，从而提高居住的舒适度，且小区周边教育资源较为丰富，比较适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套目前还不太完善，大型购物中心、菜场、休闲场所等距离稍远，但是附近有多条公交线，可以主推附近上班族或者个体户，可以提高成交率； 小区的房龄较新，内部环境、设施较为齐全，建议再将房屋内部加以装修，也会加快出售速度； 小区内停车位较少，有车位的房主建议将车位一起售卖，会提高出售条件，加快出售速度。

单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 小区业主如有家人租住的情况也是合适的，省去了亲人间居住较远来往不便，再买一套房有压力的问题，租住更合适也快捷。

小区作为中高档小区，从资金等方面在一定程度上限制了租房人员，多为改善型人群暂时性租房，建议遇到高质量的租户，建议可以适当的放宽出租条件，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心； 租房的人相对资金紧张，建议实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 小区内停车位较少，有车位的房主建议将车位一起出租，会加快出租速度。

小区绿化情况良好，内部设施也比较完善，日常生活较为舒适；小区业主本地人居多，素质较高，居住感受良好；小区周边的生活配套还不太齐全，菜场、大型购物广场距离稍远，日常采买不太方便；小区内车位不足，有乱停车的问题，希望物业尽快改善。

小区业主人口流动性不大，以居家为主；小区业主素质较高，多有成功人士，居住氛围好。