恒力太湖花园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒力太湖花园 位于宿城区宿城板块,由新城控股大开发商开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区建筑类型为高层，容积率为2.11，小区户型面积在104㎡-232㎡左右的3房到6房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。物业管理比较到位，非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区玻璃采用双层真空玻璃，隔音好；
- 小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落的现象；
- 小区绿植维护较好，比较整齐。
缺点- 居民生活配套不完善，小区周边没有菜市场；
- 小区周边没有大型商场，居民购物不方便；
地段交通
7.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，恒力太湖花园西门公交站距离小区约28m左右，110路、305路、307路等公交车在此停靠，恒力太湖花园公交站距离小区约490m左右，61路、62路、102路等公交车在此停靠居民可乘坐公交车上下班；苏州东路距离小区约257m左右，对于居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.5
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约527m左右是梨园实验幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。金鸡湖路小学距离小区约364m，是一所公办小学。宿迁市第一高级中学距离小区约1.4km，是一所公办中学。宿迁市第一高级中学距离小区约1.4km，是一所公办高中。总体来说，小区周边教学资源丰富，上学很便利。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区景观比较不错，植被主要以树木、灌木为主，层次比较分明，并且小区一年四季都会有不同的景观植物，会给居民不同的观感体验；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋外立面主要以卡其色为主色调；外立面在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为2.11，小区户型面积在104㎡-232㎡左右的3房到6房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为北门、南门，北门靠近金鸡湖路，行人和车辆均可通行。南开靠近苏州路，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，居民有什么事情会及时帮忙解决；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观；小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。楼道内小广告较少，物业会及时的清理。总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约990m左右是红立生活超市(中青店)，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约292m左右是侠利便利店，方便居民购买日常生活用品，距离小区约575m左右是农家宴·大碗菜，家庭聚会可以到此。
医疗资源
距离小区约1.9km左右是张启书诊所，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约344m左右是源树大药房，方便居民拿药。整体来看，小区周边医疗配套不完善，周边没有大型医院。
生活服务
距离小区约765m左右是中国工商银行(宿迁新区支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约313m左右是中国电信(人民大道营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右有宿迁市公安局经济技术开发区分局古楚派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约1.9km左右有西民便河休闲公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约1.2km有好男人KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有花轻扬国际健身，方便居民健身锻炼。整体来看小区周边休闲娱乐设施不是很完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择104㎡左右的3居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于经济实力雄厚、追求较高居住品质的成功人士建议选择面积约239㎡的3室户，居住舒适度较高。
卖房建议
针对面积较大的户型，建议业主对房屋进行隔断，以提高出租速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给白领，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家来说建议选户型面积在104㎡左右的3居室，可任满足家庭的居住需求，房屋功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便； 小区内还有面积大于200㎡的3室，商业人士可以租赁作为办公使用，相对于写字楼租金较为便宜，并且办公环境好。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；物业会不定期的举办小区活动，增加居民之间的沟通与交流，增进邻里感情。
业主特征
小区居民多为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。还有一部分为小区内部分住户为一家三口，居住时间较久，邻里关系和谐。
租户特征
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费