小区整体绿化一般，以草坪为主，无高大的植被。小区里还有休闲凉亭、儿童游玩、健身器材等设施。花园中设有长廊和亭子，可供居住者打牌、休憩、举办社区活动等。花草树木定期打理、浇水。

小区经过精心规划，布局合理。建筑外观大气美观，以卡其色、绿色玻璃材质为主，小区楼龄较新，楼房外立面没有明显脱落的现象出现，维护较好。

小区主推一居室46㎡左右、二居室102㎡左右、三居室103㎡左右到189㎡左右。小区楼间距较为宽阔，采光度较好。小区为一梯两户或一梯三户。1栋到6栋为两室户型，17栋24栋为三室户型。

小区目前有六个出入口。东南门靠近恒大华府公交站，公交出行便利。东北2门、东北3门靠近宿迁学校附属学校公交站，公交出行便利。东北一门目前为紧急通道。西门靠近恒大华府西门公交站，出行便利。停车场位于小区内部，仅限车辆通行。小区未实行人车分流的模式，居民出行需要注意安全。

物业保洁人员认真负责，会定期清扫楼道和楼栋外的垃圾，会定期修剪绿化。小区物业对于问题的处理方式较为合理，能够给居民一个满足的答复。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。

小区有6个出入口，每个门口配备两个保安。小区会安排保安进行两班倒的巡逻方式，外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区门口有门卫值班，小区设有门禁，行人和车辆进入需要刷卡，外来车辆需要登记，小区内装有摄像头。

小区周围商业设施配充足，大润发(洪泽湖路店)距离小区约1.7km，是一个综合性的商业中心，业主可以在这里进行购物。大凤家百货店在小区30m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约89m处有明楚便利店，能够满足居民日常生活所需。

小区周边医疗配置较为齐全，宿迁市第一人民医院距离小区约1.4km，居民看病较为方便。河滨街道半窑社区卫生服务站距离小区约321m，居民可以在这里解决小病。距离小区约215m是福安堂大药房(恒大华府店)，居民可在此购买所需药品。

小区周边生活服务配置叫维护齐全，聚福园疏导点(菜场)距离小区约1km，买菜较为方便。距离小区约1.1km处有江苏民丰农商银行(黄河北路支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约75m处有中国电信(恒大华府营业厅)，可以在这里进行话费充值等。

古黄河水景公园距离小区约1.1km，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。宿迁市宿城区河滨街道办事处距离小区约773m，居民反映的问题能够得到及时的解决。国土广场距离小区约987m，居民能够在这里放松心情。

小区附近的休闲娱乐设施较多，恒大汗蒸养生馆距离小区约88m，休闲放松较为不错。迈斯特游泳健身(天铂店)距离小区约856m，可以在这里塑形。猎人网咖(发展大道店)距离小区约424m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。

对于家庭住户来说，建议购买189㎡左右的三居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边购物方便，且小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。

小区周边交通配置略有不足，地铁距离较为遥远，对于上班地点较为遥远的人群来说较为不便，建议业主在出售房屋的时候避开这一人群，能够加快出售的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租103㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择租住46㎡左右的一居室，租金不高，还可以选择与他人进行合租103㎡左右的三居室，以减少整体开支。

小区地上车位不足，居民停车不便。小区的楼栋有几栋有点斜，不属于正南正北，容易分不清方向。小区临近发展大道稍微有点噪音，影响居民休息。人车不分流，居民出行需要注意安全。

小区属于高档小区，小区居住人群是大多是受过高等教育的人群，素质都非常高。邻居和睦相处，都很和蔼可亲，见面都相互问好，居住氛围浓厚。小区还有一部分购房者是买来投资的。