中豪运河天玺小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中豪运河天玺位于宿城区宿城板块，小区于2020年竣工，由中豪集团开发建成，属于商品房住宅。小区由多层和高层住宅楼组成，小区主推109㎡—125㎡左右的三居室户型，有一梯两户和两梯三户。小区房屋房屋品质好，面积利用率高，公摊小。小区楼间距大，采光效果好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区房龄短，房屋品质高，居民居住舒适；
- 小区内部环境较好，绿化率为38%，居民居住舒适。
缺点- 小区周边教育资源较少，孩子上下学不方便；
- 小区距离大型商场和医院较远，居民购物和诊病不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m是运河天玺公交站，可乘坐游1路公交。距离小区320m左右是国际会展中心西门公交站，可乘坐102路、106路、游1路和游3路公交。小区东邻发展大道，北靠奥体路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.7
7个
附近幼儿园
2个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套较少，距离小区20m左右有红黄蓝江苏运河天玺幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.2km左右是宿迁市第一实验小学，该学校是一所现代化全日制公办小学。距离小区2.4km左右是宿迁市湖滨新区井头中心学校，该学校是一所公办小学。距离小区约1.3km是钟吾国际学校，该学校是一所民办中学。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.9
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内部环境较好，绿化率为38%，景色宜人。小区内有花园，空气清新，适合居民居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有多个凉亭，夏天老人们可以在凉亭下喝茶下棋。小区内还设有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有娱乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，楼栋为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和面砖为主。小区无飘窗设计，业主可自由发挥设计。小区于2020年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由多层和高层住宅楼组成，多层带电梯，容积率为1.5。小区有42㎡左右的一居室、87㎡—105㎡左右的两居室、109㎡—125㎡左右的三居室和133㎡—157㎡左右的四居室，有一梯两户和两梯三户。小区楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有西门、北门、五号门、四号门和停车场共5个出入口。小区北门出入口靠近奥体路。小区已实行人车分流，配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2191户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 娱乐设施。
物业服务
小区物业费为0.9元/㎡/月，收费较为合理。小区物业较好，物业会不定期对公共设施进行维护，小区内部环境卫生干净整洁。小区于2020年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。小区车位紧张，有待物业进行调整完善。
安保
小区保安配备充足，保安全天轮流值班，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，会有保安站岗，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不会轻易进出小区。小区安装了监控摄像头，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上7个，地下493个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，距离小区5.3km左右是奥特莱斯，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区约800m是楚汉园，距离小区830m左右是乡村渔夫农家菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区距离大型医院较远，距离小区2.7km左右是宿迁市第一人民医院，该医院是一家三级丙等综合医院。距离小区3.5km左右是宿城区人民医院，该医院是一家二级乙等中西医结合医院。距离小区160m左右是运玺诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区1.8km左右是福安堂大药房，居民可以去购药。
生活服务
距离小区30m左右是时刻生鲜果蔬超市，居民日常购买食材方便。距小区2km左右有中国邮政储蓄银行（井头乡营业所）和江苏民丰农商银行（井头支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约1.8km处有中国电信营业厅，距离小区2.3km左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区650m左右是丘比特主题乐园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约4km处是宿迁市宿豫区生态图书馆，居民可以去阅读书籍、丰富知识。距离小区3.1km左右是宿迁市民政局，距离小区约3.9km处有宿迁市人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约2.3km是乐巢量贩KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区,4.7km左右是双妹国际SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区4.4km左右是369CLUB酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约2.5km是恒大影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区以109㎡—125㎡左右的三居室户型为主，适合改善型家庭居住，该户型功能齐全，能够满足居民的居住需求。资金有限的刚需型购房者可以选择42㎡左右的一居室或87㎡—105㎡左右的两居室户型，可办理分期贷款减轻资金压力。家庭成员较多的购房者可以选择133㎡—157㎡左右的四居室。
卖房建议
小区周边无大型商业，离菜市场较近，小区内部环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
42㎡左右的一居室适合在小区南侧主题乐园工作、资金预算较低的单身上班族，也可合租87㎡左右的小两居室，共同承担房租费用，可以减轻资金压力。对于家庭租户可以选择整租87㎡—105㎡左右的两居室或109㎡—125㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，房屋品质好，居民居住舒适。小区周边交通线路较少，居民乘坐公交出行不方便。小区地理位置较偏，距离大型商场和医院较远，居民购物和诊病不方便。小区周边的学校也比较少，孩子上下学不方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区于2020年竣工，居民多以上班族为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，居民相互尊重。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费