小区绿化率约为30%，绿化程度较低。小区有多个凉亭，居民夏季经常在此乘凉、聊天。小区有景观水池，比较有品质感。小区有儿童游乐园，孩子玩耍比较方便，有健身器材和篮球场，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，灰色为辅，显得比较端庄。外立面采用瓷砖设计，防水隔热保温效果比较好。外立面物业维护较好，比较显新，没有出现墙面脱落现象。

小区楼栋由高层组成，总高32层，带电梯。小区主力户型为83㎡左右的二房,114㎡-125㎡左右的三房，143㎡-185㎡左右的四房，适合刚需型和改善型人群购买。小区楼栋采用高层设计，楼间距较窄，底层采光有影响，影响视野。

小区有2个出入口，包含1个大门和1个停车场。南门靠近凤凰社区党群服务中心，机动车和行人都可通行。停车场位于20号楼附近，供车辆出入。

小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理景观水池的垃圾，打扫凉亭，保持道路干净。小区的儿童游乐设施和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象。

小区门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

小区西南面约810m为大光明·商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约860m有宿迁苏宁广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约237m有千百美超市（幸福北路店），小区附近约102m有金永辉超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。

小区附近约795m有宿迁市第二医院，该医院是一家二级甲等综合医院。小区附近约672m有宿城区中西医结合医院，是一家二级甲等中西医结合医院。距小区约616m为宿城区人民医院，是一家二级乙等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民看病就医比较方便。

小区西面约695m有嘉汇城北农贸市场，距小区约1.3km有聚福园疏导点（菜场），市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约247m有中国工商银行，距小区约380m有中国农业银行（宿迁幸福支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约159m，居民办理通信业务方便。

雪枫公园距小区约1.6km，为国家4A级景区，以爱国主义教育为主题。小区附近约838m有幸福书吧，图书种类比较齐全，丰富了居民的精神生活。小区附近约637m有幸福街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。

小区附近约987m有宿迁红旗电影大世界（幸福路店），距离较近，居民闲暇时可以去看观影。小区附近约838m有新方向KTV（洪泽湖路店），居民业余时间唱歌放松比较方便。距小区约106m有乐漾美容美体养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

88㎡-94㎡左右的二房,126㎡左右的三房，134㎡左右的四房小区户型种类适合多种人群，年轻的上班族可以考虑购买88㎡-94㎡左右的二房，房子总价较低，物业费较少，资金压力较小。126㎡左右的三房，适合夫妻两人或一家三口居住，工作生活比较方便。134㎡左右的四房，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不是很方便，如果有车位，业主出售房子时可以带上车位，一定程度上可以加快房子出售速度。

单身的上班族可以租住88㎡-94㎡左右的二房，或者与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻或者一家三口可以考虑租住126㎡左右的三房，方便工作生活。134㎡左右的四房，空间较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。

小区周边教育资源丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以选择这部分人群进行出租。126㎡左右的三房和134㎡左右的四房，可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。小区环境一般，影响居住舒适度，房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。

小区带有凉亭，居民夏季常在凉亭乘凉、聊天，生活氛围比较好。小区有景观水池，居民饭后常在水池边散步。儿童乐园让孩子有玩耍的地方。小区老人会帮忙照顾小孩，邻里关系比较融洽。小区周边交通配套不完善，居民出行不便，一定程度上会影响居民居住舒适度。

小区业主本地人居多，大多数老城区拆迁户，各个年龄段都有。有一部分年轻人居住，基本为附近上班族。住户以三代人居住较多，老人会来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主之间比较熟悉，邻里关系比较好。总体上居民之间相处融洽，居民素质比较高。