小区的绿化率约30%，物业对小区绿化维护不及时，小区环境一般；保洁打扫及时，小区路面无明显垃圾，提升了居民的居住舒适感；小区内设花园、篮球场、凉亭以及健身器材等设备，这片区域是居民健身、乘凉的好去处。

小区外观简约大气，楼栋的外立面主要以棕色为主；由于小区房龄较新，故此小区墙面无明显脱落情况。

小区占地面积约134666m²，建筑面积约1500000m²，容积率3.25，楼栋总数共7栋；小区由高层电梯房组成；小区有户型面积约88m²-147m²的2-4居室。

万晟凤凰美地(南区)的西南门位于马陵路72号附近，该门仅行人通行，北门位于马陵路附近，停车场位于马陵路附近。

小区地面无明显垃圾情况，保洁卫生维护较好； 小区路面有裂开情况，物业未及时处理； 小区内设快递驿站点，方便居民寄取快递。

小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督。 小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全和秩序等方面，起到了较大的作用。 小区设有门禁，需要持卡进入，对进出车辆也有车牌识别功能，外来人员需要在保安登记下或经过业主同意才能进入小区楼层。

小区距离大约643m是大光明•商业广场，该商场是一所的大型购物中心，也是居民购物娱乐的好去处；小区距离大约109m是金永辉超市，该超市物品种类较全，居民在此购买物品非常方便；距离小区大约59m是索米购便利店，距小区位置近，一些日常用品的选购都可以轻松满足。

小区距离大约621m是宿迁市第二医院，该医院是一所二级甲等综合医院，居民可到此看病检查，满足了居民的医疗需求。 小区距离大约113m是中医诊所，可满足居民日常打点滴等需求。 小区距离大约102m是福安堂大药房(二十一店)，该药店医药用品较全，方便了居民购药需求。小区周边医疗资源充足，居民看病、买药方便。

小区距离大约681m是嘉汇城北农贸市场，该市场各类水果蔬菜肉类比较新鲜，种类齐全，居民在此买菜选择较多。 小区距离大约230m是中国农业银行24小时自助银行(宿迁幸福支行)，距离小区约242m是中国农业银行(宿迁幸福支行)，居民存取款或办理相关银行业务比较方便。 小区距离大约110m是中国电信，距离小区较近，居民此办理日常通讯业务非常便捷。

小区距离大约652m是幸福书吧，该馆书籍种类较为齐全，多读书可以提升一个人的气度。 小区距离大约497m是马陵公园，该公园有宿北大战群英雕塑，雄姿各异、栩栩如生，吸引着无数行人驻足瞻仰。

小区距离大约795m是宿迁红旗电影大世界(幸福路店)，该影院价格实惠，居民可前往此处观看电影。 小区距离大约663m是新方向KTV(洪泽湖路店)，居民可到此地聚会唱歌，放松心情。 小区距离大约710m是金吉鸟健身(宿迁苏宁店)，居民可到此锻炼身体，提升自身免疫力。 小区距离约225m是兄弟电竞(幸福路店)，闲暇时间可到此上网娱乐。

于年轻的白领来说，建议选择户型面积约88m²的两室，年轻人的资金比较紧张，购买小面积的房子可适当减轻负担；对于有孩子的人群，建议选择户型面积约147m²的四室，这类房型面积较大，居住的空间比较充裕。

小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，可以提高房屋成交率。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。

单身租房人士，可以租住88m²的两室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可和他人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租户型面积约147m²的四室，房型空间大、视野广，能满足基本居住需求。

小区内常常有人跳广场舞，跳舞有益身体健康，也促进了居民之间的感情；小区内设健身器材，居民常常在此健身锻炼活动，让居民之间更好的沟通，增加了居民的居住体验。

小区自住居民较多，小区的老人小孩较多一些，多以一家三代人为主，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围非常浓厚；其余部分为年轻人士白领，年龄大约在30岁，居住人群素质比较高。