小区绿化率为30%，绿化情况一般，植被花草覆盖较少修剪也不及时，绿植显得凌乱；小区房龄较老，内部设施较为陈旧，外墙皮有脱落的情况；小区内卫生情况一般，有可见垃圾，卫生服务有待提升。

小区楼栋为简约现代化建筑，外立面采用黄色和白色的涂墙为主，棕红色的贴砖为辅，设计简洁大方，楼栋外立面装饰部分较少，通过颜色、布局和材料的搭配体现简约的设计感。

小区总建筑面积约74286㎡，建筑类型为高层，共5栋，容积率为1.2。小区房型包含约37㎡-57㎡的一居室、约77㎡-99㎡的二居室、约107㎡-144㎡的三居室。小区楼栋户型方正，楼栋南北通透，楼间距较大，采光不受影响。

小区共6个出入口：西门、北１门、北２门、西北门、停车场和地下停车场。其中西门临近黄河路，北1门位于为民路9号，北2门位于为民路28号，西北门位于为民路126号；其中小区的地下停车场位于黄河路88号处，停车场临近为民路，仅车辆通行。

小区物业一般，保洁工作不够及时，偶见垃圾；物业园艺工作人员对小区内的花草修剪不够及时，植被略显凌乱；物业对于小区内的公共设施维护情况有待改善，设施已经陈旧，楼栋外立面有锈迹和破损的情况。

小区内共有多名保安人员轮班值守；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁，外来人员需登记说明，或在业主的授权下才能进入。

距离小区210m左右有红立购物广场，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区190m左右有红立A生活超市，日常生活用品可以来此采买。 距离小区20m左右有嘉悦便利店(幸福路)，距离小区90m左右有荣乐便利店，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区1.8km左右有南京鼓楼医院宿迁市人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区690m左右有宿城区人民医院，该医院为二级乙等中西医结合医院。 距离小区465m左右有幸福街道上城社区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区130m左右有长青树大药房(嘉汇御景园店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区234m左右有嘉汇城北农贸市场，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区234m左右有中国建设银行24小时自助银行(为民路)，距离小区280m左右有中国农业银行(宿迁幸福支行)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区226m左右有中国联通，距离小区475m左右有中国电信，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。

距离小区264m左右有幸福街道办事处，小区居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问办理； 距离小区163m左右有马陵公园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区2.6km左右有宿迁市博物馆，小区居民可以在休息时间来此游玩观赏，或者带孩子来参观学习。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区600m左右有新方向KTV(洪泽湖路店)，距离小区850m左右有宿迁红旗电影大世界(幸福路店)，小区居民下班后约朋友来此唱歌或者看电影，都是不错的选择； 距离小区250m左右有兰菲尔美容养生会所，深受小区宝妈和年轻女士们的喜爱； 距离小区790m左右有金吉鸟健身(宿迁苏宁店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约77㎡-99㎡的二居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周边公交线路多，出行方便，周边的生活设施完善，日常生活很方便。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约107㎡-144㎡的三居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套完善，商场、银行、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率； 小区的房龄较老，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。

单身租房人士，可以租住约37㎡-57㎡的一居室，或者采取合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约77㎡-99㎡的二居室或者约107㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，建议实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 对于遇到高质量的租户，建议可以适当的放宽出租条件，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心； 房子的新旧也影响着房屋出租的速度，建议将房内进行适当的装修，或者添置日用家电等，有望加快出租速度。

小区业主本地人居多，素质较高，居住感受良好；小区周边的生活配套齐全，日常采买很方便；小区内部的绿化情况一般，卫生有待改善，外立面也陈旧； 小区周边教育资源丰厚，文化气息浓郁。

小区自住居多，人员稳定，邻居关系和谐；小区业主多为中老年人群，或者祖孙三代同住的，为的是周边便利的生活配套和教育资源，居住氛围很好。