家天下花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 天下花园 位于宿城区宿城板块,由宿迁市苏宿置业有限公司开发完成，小区建筑类型为多层和高层，均为一梯两户，户型面积在82㎡-138㎡左右的2房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿植被覆盖率面积大，环境较好，小区内公共配套设施完善。物业管理比较到位，非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约243m左右有吾悦广场(宿迁宿城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 小区绿植被覆盖率面积大，环境较好。
缺点- 小区没有实现人车分流，居民出行存在安全隐患；
- 小区周边公共资源匮乏，配套不完善。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约159m左右是家天下公交站，该站停靠317路、321路公交，距离小区约370m左右是宿城新区实验小学，该站停靠203路公交，距离小区约520m左右是宿城区市民服务中心，该站停靠203路、810路公交，居民公交出行方便。小区周边交通干道纵行交错，青海湖西路距离小区约吉林路/黄海路(路口)距离小区约288m，吉林路距离小区685m，小区居民自驾出行快捷，交通出行较为便利。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.8
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约243m是宿迁市宿城区家天下幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约707m是太湖路小学，是一所公立小学。距离小区约344m是南京师范大学附属中学宿迁分校(黄海路校区)，是一所公立中学。整体来看教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说以满足孩子的教育需求。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区道路两旁种植了高大的树木，周边还有一些灌木，层次比较分明，并且小区一年四季都会有不同的景观植物，会给居民不同的观感体验。小区公共区域卫生打扫比较及时，道路没有可见垃圾，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以浅黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑类型为多层和高层，均为一梯两户，户型面积在82㎡-138㎡左右的2房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区楼间距大，采光比较充足，环境较好。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为东门。停车场，东门靠近黄海路，行人和车辆均可通行。停车场位于小区内5幢和5幢楼之间，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2546户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内公共区域卫生打扫比较及时，道路上没有可见垃圾。小区绿植维护较好，能够及时修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。
安保
小区出入口都配有亭岗，24小时都有安保人员执勤，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。物业为安保人员配发了对讲机，遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。
物业信息
物业信息
- 苏州中吴物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约243m左右有吾悦广场(宿迁宿城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区133m处有蜗牛生活超市，超市商品较全，居民采买是比较方便；距离小区约177m左右是爱艳明便利店，方便居民购买生活用品。距离小区约841m处有荣姐大锅台，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约2.0km左右是宿迁市工人医院，该院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求，距离小区约686m左右是龚小玲诊所，如身体不适，能够及时就医，距离小区约457m左右是益丰大药房(吉林路店)，方便居民拿药。总体来看，小区周边医疗配套比较完善。
生活服务
距离小区约1.5km左右是新园农贸市场(府税线)，居民购买蔬菜、水果时 可以来这里；距离小区约1.0km左右是中国银行(宿迁西湖路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约442m左右有中国电信营业厅(新城名居店)，居民如需要办理相关业务，比较方便。
公共资源
苏州公园距离小区约2.1km左右，这是一个开放式公园，公园内有凉亭，绿植等，周边经常有居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区周边公共资源匮乏，配套不完善。
休闲娱乐
距离小区约994m处有魔铁健身工作室，方便居民健身锻炼。增强体质。距离小区约1.2km左右是迈斯特游泳健身-恒温游泳馆，馆内设施健全，游泳爱好者可以选择这里，距离小区约737m左右是十一台球俱乐部，有喜欢台球的居民可以在此和朋友切磋，增进友谊。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择82㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为222㎡左右的3居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。小区植被覆盖率大，环境较好，可以把出售人群定位到家里有老人的家庭会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租129㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
业主在出租房屋时， 将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖率大，植被较为丰富，一年四季都有不同的景观供居民欣赏。小区的生活氛围较好物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，小区居民之间常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率较小，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费