万和公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万和公馆位于宿城区域宿城板块。小区由宿迁裕丰置业有限公司开发，于2018年竣工，属于商品房住宅，容积率3，绿化率40%，环境较好。小区一共9栋楼，3栋小高层，6栋高层，户型建筑面积在57㎡-182㎡之间，主力户型有104㎡左右的两室和112㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都能满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园近，接送孩子方便；
- 小区房龄较新，居住舒适；
- 小区绿化率高，环境好。
缺点- 小区面积较小，居民活动空间小；
- 小区内配套设施不够齐全，日常生活不太方便。
地段交通
8.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离山水云房南公交站约80m，有301路、303路、K202路等4辆公交经过该站点，小区距离万和公馆公交站约120m，有81路、205路、313路等6辆公交经过该站点，小区距离时代茗苑公交站约330m，有81路、804路北线、804路南线等4辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区910m左右有红海大道，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
距小区320m左右有山水云房幼儿园，约360m处有跨世纪幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约1.8km处有宿迁树人学校，是公办学校；宿迁现代实验学校距离小区540m左右，是民办中学，江苏省宿豫中学(实验高中校区)距离小区约790m，是公办中学。总体来说，小区周围教育资源比较丰富。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为40%,覆盖面积较大，环境较好，植被数量较多，道路设计合理，小区内活动空间较少，配备凉亭、长椅等供居民休闲玩乐的地方，生活比较舒适，综合来看，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用黄色的贴砖，底部搭配红棕色的磨砂贴砖，无反光，线条简约大气，方正实用，防水、隔音效果好。小区房龄较新，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区一共9栋楼，3栋小高层，总高11层，6栋高层，总高26到27层，容积率为3，楼间距较大，采光较好。户型建筑面积在57㎡-182㎡之间，主力户型有104㎡左右的两室和112㎡左右的三室。
出入口
小区只有南门一个出入口，南门位于江苏省宿迁市宿城区太湖路，此门允许机动车和行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1341户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 公厕；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员认真负责，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员打扫卫生及时，垃圾桶中的垃圾每天清理，但花草树木修剪维护做的一般，显得杂乱，有待物业改善。
安保
小区南门设有岗亭，配备数量充足的保安，24小时值班，时刻守护业主生命和财产安全。外来人员进入小区需登记或经业主授权，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 宿迁双馨物业管理公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边1.9km左右有西楚金地商城，距离近爱哦元，居民日常休闲购物不太方便；小区周边超市较多，距小区100m左右有六天超市，距小区830m左右有好又多·鲜生活全国连锁超市，距小区480m左右还有君御名城便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套较完善，距小区790m左右有河滨医院，是一家综合医院；距小区720m左右还有双庄街道牌坊居委会卫生室，距小区850m左右有马亦斌诊所，距小区1km左右还有池建东诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区310m左右有福安堂大药房(时代茗苑店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边480m左右有农贸市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约680m处有江苏民丰农商银行(苏苑社区支行)，大约810m处有苏州银行(宿城支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约1km处就有中国移动营业厅，约750m处有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所较少，大多距离较远，距离小区约1.6km处有一家巢宫KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约860m处有一家洗浴汗蒸足浴推拿SPA，约920m处还有一家幸福美人SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.3km左右有一家菲特尼斯健身俱乐部(文体馆店)，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需购房家庭来说，如果经济实力一般，可以考虑73㎡左右的两居室，经济负担相对较小，可办理分期贷款。对于家庭人口较多的改善型购房家庭，建议选择132㎡左右的三室两厅，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区周边基本的生活需求可以满足，但周边交通不是很方便，公交和自驾是比较便捷的出行方式，建议业主将目标放在周边3km内上班的年轻人身上，重点关注有刚需购房的新婚夫妇，可能会加快房屋出售速度。建议业主赠送车位，提高成交几率。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士来说，建议和朋友合租73㎡左右的两室一厅，可分担房租及后期水电物业费用，经济负担较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租129㎡左右的三房，居住舒适度较高，可以实现三代同堂。
出租
本小区周边配套可以满足基本的生活需求，但距离大型商业较远，交通出行不够便捷，目前自驾出行比较方便，建议业主将目标放在附近的年轻上班族身上，有车位的业主可将车位一起出租，会更容易将房子出租出去。大户型的业主也采取合租的方式，将房间隔断可能会加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，房龄较新，居住舒适，周边基本的生活需求都能满足，但交通出行不够便捷。小区距离幼儿园较近，孩子上学也方便，居民彼此之间比较友好，邻里关系很融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
本小区居住人群白领为主，小区内有较多老人和孩子，大多是一家三代同住，该小区业主大多是自住，投资购房的比较少，居民文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费