宁浦冠城(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 宁浦冠城(东区)位于小区沭阳县沭阳板块，小区由南京宁浦房地产开发有限责任公司沭阳分公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区总共有37栋建筑，有别墅区，洋房区，多层和高层， 均为一梯两户。小区的主力户型有108㎡-113㎡左右的三居室和110㎡左右的四居室。小区的植被覆盖率高，环境好，小区的容积率是1.52。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较便利；
- 小区周边有沭阳铭和医院、沭阳县中心医院，居民就医很方便；
- 小区的周边的生活配套完善，居民生活很便利。
缺点- 小区房龄较老，影响居住舒适度；
- 小区内车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交线路比较多，尚城新世纪站点距小区约421m，沭阳102路、沭阳105路途经此站点，国际学校站点距小区451m左右，沭阳107路、沭阳201路等公交在此停靠，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。小区距离周边的立交和高架比较远，居民开车出行不便。
附近学校
10.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.8
初中
9.3
58个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
沭阳县卫星幼儿园(颖都分园)距小区约392m，是一所民办幼儿园，北京大风车幼儿园距小区562m左右，是一所私立幼儿园。广州路实验小学距小区约308m，是一所公办小学，江苏省沭阳师范学校附属小学距小区1.2km左右，是一所公办小学。沭阳梦溪中学距小区约232m，是一所民办中学，沭阳县实验中学距小区1.3km左右，该学校是一所规模较大的县直公办中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区的植被覆盖率高，环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖为主，颜色是棕红色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区总共有37栋建筑，有别墅区，洋房区，多层和高层， 均为一梯两户。小区楼间距大，采光好，南北通透。小区的主力户型有108㎡-113㎡左右的三居室和110㎡左右的四居室。
出入口
小区有两个出入口，分别是北门和西门。其中小区的北门位于小区的北部，面向广州路，人车均可通行。小区的西门位于小区西部，面向沭师路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1270户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.9 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
22个
便利店
商业配套
乐之地商业广场距小区约2.1km，万达广场(沭阳店)距小区3km左右，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。文迪超市距小区约156m，大润发(沭阳店)距小区749m左右，居民采购家庭用品很方便。座大席淮扬菜距小区约176m，好媳妇私房菜距小区656m左右，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
沭阳铭和医院距小区约989m，该医院为二级丙等综合医院，沭阳县中心医院距小区约1.2km，该医院为二级丙等综合医院，居民就医有保障。沭城街道河西居委会社区卫生服务站距小区约485m，沭城街道南苑居委会社区卫生服务站距小区830m左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
新康农贸市场距小区约545m，兴阳农贸市场距小区969m左右，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国建设银行(沭阳支行)距小区约576m，中国民生银行(沭阳支行)距小区588m左右，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(沭师路合作厅)距小区约268m，中国移动(沭阳颖都家园特约代理点)距小区347m左右，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
沭阳县政府距小区约1.9km，沭阳县行政服务中心距小区1.7km左右，居民咨询和办理公共事务很方便。城北公园距小区约2.2km，孙巷公园距小区2.8km左右，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。悠贝亲子图书馆距小区约1.6km，24小时自助图书馆距小区2.4km左右，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
金吉鸟健身馆(沭阳中央商场店)距小区约1.3km，英派斯金凯撒健身游泳(县政府店)距小区1.6km左右，居民日常健身锻炼很方便。秦桥足道(沭阳店)距小区约650m，中医推拿距小区856m左右，可以满足居民日常保健的需要。卡乐威KTV(乐客多购物广场店)距小区约1.2km，好声音KTV(沭阳二店)距小区834m左右，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。 对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择小区108㎡-113㎡左右的三居室或110㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻租户，可以租住85㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有老人和家庭的孩子，108㎡-113㎡左右的三居室或110㎡左右的四居室，居住空间大，老人就医和孩子上学比较便利。小区房龄较老，建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边的生活配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子上学很便利。小区周边有大型的公立医院，居民就医很方便。小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，气氛很热闹。小区内经常还会有老年人聚在一起下棋、闲谈聊天，居民素质高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内的小户型业主多为刚需型家庭，年轻的夫妻比较多一些。小区内的大户型一般是三代人共同居住，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民素质比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费