新城玺樾府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新城玺樾府位于宿城区域宿城板块，竣工于2021年，房龄较新，开发商为单位自建，小区容积率约2.39，小区共有2栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有102㎡-218㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约855m是吾悦广场(宿迁宿城店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近太湖路/黄海路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约730m是中国石化加油站(宿迁宿城新区站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约405m是太湖路小学公交站，该站停靠205路公交。距离小区430m左右是水木清华公交站，该站停靠81路、301路、302路等公交，小区附近约460m还有水木年华公交站，该站停靠游3路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约185m是太湖路/黄海路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.1
初中
7.8
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
水木清华幼儿园距小区约150m，该幼儿园是一所私立幼儿园，太湖路小学距小区约295m，该学校是一所公立小学，宿迁市实验学校(西校区)距小区约1.3km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.2
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色为主，深褐色为辅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约2.39，小区共有2栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有102㎡-218㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近太湖路，南门（尚未开放）靠近微山湖西路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1969户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 新城悦（成都）物业服务有限公司
物业费用
- 2.22元/㎡/月
车位
- 共3656车位
- 地上365个，地下3291个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区855m左右有吾悦广场(宿迁宿城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约635m处有亿家福生活超市(太湖路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有翡翠城酒楼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有宿迁市工人医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约670m有康庭名苑诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约490m有卫民药房(康庭名苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区970m左右的新园农贸市场(府税线)，比较便利；距离小区710m左右有中国农业银行(宿迁城西支行)，居民办理银行业务方便；距离小区650m左右有中国联通(成子湖路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区840m左右是宿迁市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.5km处是古黄河生态体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约800m有轶影城(吾悦广场宿迁宿城店)，方便居民看电影。距离小区约2.3km有晶丽量贩式KTV(宿迁店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约560m有魔铁健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
该小区约102㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区143㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，并且靠近商业地带，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租102㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，居住比较舒适。
用户评价
9.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费