祥和名邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和名邸小区位于宿迁市宿城区宿城板块，于2015年竣工，开发商为江苏省宿迁市金地房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为95000㎡，占地面积约为59000㎡，小区由340栋左右的低层组成，容积率约为0.62。小区户型面积有187㎡-250㎡左右的3居室到5居室。小区每户都配有私家花园，环境优美，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区靠近金坛路，自驾出行较便捷；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区周边无大型商场，购物便捷度一般；
- 小区附近无医院，大病就医较不便。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约276m有祥和名邸小区公交站，停靠公交有62路。祥和名邸公交站距离小区约283m，停靠公交：61路、102路、103路等。梨园小区公交站距小区约406m，停靠公交：61路、62路、102路等，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约584m是金坛路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
16个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。距离小区约349m是梨园实验幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km是宿迁经济技术开发区润园幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约734m是金鸡湖路小学，该学校是一所公立学校。小区附近约1.9km为宿迁市实验小学（黄河分校），该学校是一所公立学校。小区附近约2km是宿迁市第一高级中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为35%，花园内有流水、有弯曲的小路，还设有风雨长廊，供业主散步和乘凉。小区内配有篮球场、运动器材等基础设施，丰富了居民的业余生活。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。小区内部有大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气的同时，也丰富了小区的绿化景观。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面为瓷砖贴面，外立面以红色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为95000㎡，占地面积约为59000㎡，小区由340栋左右的低层组成，容积率约为0.62。小区户型面积有187㎡-250㎡左右的3居室到5居室，买房用户多以置换为主。
出入口
小区共有2个出入口，西门靠近黄河街道发展大道。停车场靠近发展大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 226户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 活动中心；
- 篮球场；
- 花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量比较不错，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区安保人员配备充足， 24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋，在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 宿迁爱家物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约345m为千百美超市，距小区约1.1km为好又多（新上海大世界店），超市物品齐全，方便居民购买基本生活用品。小区附近约347m有宿迁市平价蔬菜商店（发展大道店），日常用品的采买比较方便。小区附近约244m是农家宴·大碗菜，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.8km左右有宿迁康恒诊所，距离小区约2.3km为张启书诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约328m是益丰大药房（隆源水晶城南），距小区约374m有卫民药房（梨园小区店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近约2.2km是黄河菜市场（富康大道），居民购买新鲜的蔬菜瓜果肉类比较方便。距离小区约1km为中国工商银行（宿迁新区支行），小区附近约1.4km有江苏银行（宿迁开发区科技支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约431m是中国电信（隆源水晶城合作厅店），小区附近约486m为中国移动（太湖花园店），居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约268m处为宿迁开发区黄河社区社会治安综合治理办公室，距离小区约1km是宿迁市产品质量监督检验所，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约1.8km是西民便河休闲公园，居民休闲娱乐比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.6km是梵谷瑜伽，年轻人健身塑形很方便。小区附近约1.5km是健身中心，下班后可来此健身锻炼。小区附近约2.5km有旺角台球俱乐部（雅蓝花园店），男士们可来此切磋球技。小区附近260m处是天蕴美容养生旗舰店，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择187㎡左右的3居室，空间布局相对合理，居住比较舒适。对于家庭成员较多的家庭来说，可以考虑242㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，可以租住187㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，如果维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区内250㎡左右的5居室，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区的篮球场场可以看到年轻男士在这里切磋球技。物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多以居民自住为主，小区整体人员素质较高。还有一部分住户是三代人同住，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间相处的非常融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费