珑悦花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 珑悦花园位于宿城区域宿城板块，竣工于2011年，开发商为单位自建，小区容积率约为1.2，小区均为多层建筑，小区户型面积有113㎡-183㎡左右的3-4居室，改善为主的置业人群购买居多，小区整体绿化率为30%，环境一般，小区周边商业配套设施齐全，居民日常生活较为方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约455m是吾悦广场(宿迁宿城店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离宿迁市妇产医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近吉林路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约60m是宿城新区实验小学公交站，该站停靠203路公交。距离小区340m左右是新城名居公交站，该站停靠203路公交，小区附近约390m还有家天下公交站，该站停靠317路、321路、Y1路东环等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约130m是吉林路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
宿迁市宿城区家天下幼儿园距小区约255m，该幼儿园是一所私立幼儿园，太湖路小学距小区约1km，该学校是一所公立小学，宿迁中学距小区约1.4km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面颜色以米黄色为主，底层搭配少量卡其色，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，小区均为多层建筑，小区户型面积有113㎡-183㎡左右的3-4居室，改善为主的置业人群购买居多。
出入口
小区主出入口位于吉林路附近，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 514户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区455m左右有吾悦广场(宿迁宿城店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约430m处有家得福超市(吾悦广场宿迁宿城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.1km处有御膳坊，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有宿迁市妇产医院，方便居民就医。距离小区约170m有双庄街道双庄村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约180m有卫民药房(新城名居店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.9km左右的新园农贸市场(府税线)，比较便利；距离小区980m左右有中国银行(宿迁西湖路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区270m左右有中国电信营业厅(新城名居店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是宿迁市宿城区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.8km处是苏州公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约540m有轶影城(吾悦广场宿迁宿城店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有宿宁会，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有迈斯特游泳健身(盛德大厦店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为113㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为183㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租113㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租183㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费