小区整体绿化率为43.2%，植被覆盖率较高，环境较好。内部设有花园，有各种花草树木，可供居民欣赏。小区还设有儿童娱乐设施，小孩可以在小区里玩耍，小区内有一个凉亭，散步至此居民可以坐下来休息。小区整体环境干净整洁，适宜居民居住。

小区整体为简单化的现代风格。楼栋外表以蓝色、卡其色和红色为主。楼栋整体设计简洁、大方，线条流畅感强，观感舒适，小区房龄较老，物业维护工作也做的比较好，小区楼栋外立面较新，房屋外表面砖墙皮没有脱落。

小区建筑面积为110000㎡，容积率为1.21，由多层、小高层、高层住宅组成，小区1-20号楼为多层，21-29号楼为小高层，推荐多层110㎡户型。

小区设有五个出入口，分别是南门、南2门、北1门、北2门和一个停车场。南门位于小区6号楼的西侧，通向洞庭湖路。南2门位于小区的西侧27幢的西侧，临近世纪大道。北1门位于小区19号楼的东北侧，通向太湖路。北2门位于小区19号楼的东侧，通向太湖路。停车场位于小区南侧，临近洞庭湖路。其中南2门仅行人通行。

物业服务质量较好，小区内垃圾桶会定期清理，不会垃圾遍地的现象，小区环境干净，物业会对小区内的花坛和绿植进行修剪清理，也会对小溪进行过滤清理，会对小区内的老年健身器材和儿童娱乐设施进行维护，小区整体保持干净卫生。物业费为0.8元/㎡/月，小区收费整体较为合理。

小区配备安保人员充足，出入口设有安保人员24小时不间断全日制的轮岗，会不定时在小区内巡逻，以保障居民安全。小区设有多个监控摄像头，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身和财产的安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的同意下才能进入楼栋。

宝龙城市广场距离小区约1900m，是集购物、休闲、美食、娱乐、游乐、文化、旅游、酒店式公寓为一体的超大型商业中心，让人民一站式释放激情，体验休闲、购物、时尚和快乐。 好又多(一品店)距离小区约67m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。

宿迁市工人医院距离小区约2km，是一所二级综合医院。是全市及各县区新型农村合作医疗、城镇职工医保、居民医保定点医疗机构，是宿迁市120急救中心救护分站。 古城街道府前社区卫生服务站距离小区约592m，是一家综合门诊类型的卫生服务站，可满足居民日常的就医。

府前菜场距离小区约544m，店内环境干净，货物品质较高，商品齐全，是居民进行日常选购的不错选择。 兴业银行(宿迁分行)距离小区约362m，中国银行(宿迁宿城支行)距离小区约404m，居民办理相关业务非常方便。

古黄河水景公园距离小区约1.3km，是国家AAA级旅游景区，景区主要景点有水景园广场、四届市委纪念林、十六大纪念林、棋苑、应急避难场所、凝岚峰，公园内环境优美，植被覆盖较多，居民在闲暇之余和朋友家人去赏景遛弯。 宿迁市博物馆距离小区约3.4km，是国家AAA级旅游景区、宿迁市爱国主义教育基地,是一座地方综合性历史艺术类博物馆。有感兴趣的居民可以来此参观。

CGV影城(西湖STARIUM店)位于西湖路66号水韵城购物中心四层，距离小区约1600m，电影院配置儿童坐垫、儿童3D眼镜等，店内环境干净，设施齐全，居民可以在空闲时间和家人朋友去看电影。 宿迁市全民健身中心距离小区约343m，店内环境干净，健身设备较为齐全，教练热情，距离小区近，居民区健身非常方便。

对于资金紧张的刚需人群来说，可选择83㎡左右的二室，可以选择分期，经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁和公交距离不远，比较适合上班族。 对于资金充足的改善人群来说，可选择133㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围学校较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。 小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。

对于年轻的租户来说，可以选择83㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。 对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的167㎡左右的四房以及236㎡左右的五房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。 如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。

小区于2009年竣工，房龄距今较老，居住体验一般，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。

小区住户多数为附近单位公务员，居民素质高。居住环境比较不错，小区居民素质好，都是年轻人居多，邻里关系和睦。