金鹰国际花园北苑(宿城)小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

金鹰国际花园(宿城) 隶属于宿城区宿城板块;小区别名金鹰国际花园,由宿迁金鹰置业有限公司投资建设;小区2019年竣工,共有11栋楼,容积率2.25左右,小区建筑由高层组成,小区主力户型为100㎡左右的2居室,114㎡-198㎡左右的3居室;房型面积多种多样,适合刚需型和改善型用户购买。

小区优缺点

优点
  • 小区2019年竣工,房龄较新;
  • 小区周边学校多,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

金鹰国际公交站距离小区约154m(途经62、103、110路等公交),金鹰国际花园公交站距离小区约182m,(途经306路),小区周边公交线路多,居民公交出行便利;S324/新杨高速(路口)距离小区约3.2km,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.2

37个

附近幼儿园

14个

附近小学

15个

附近初中

古城英伦幼儿园距离小区约411m,该幼儿园是一所私立幼儿园;宿迁市实验小学距离小区约725m,该小学是一所公立小学;宿迁钟吾初级中学距离小区约1km,该校为公立初中;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

9.7

停车便捷

6.1

物业服务

6.0

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,在道路两旁栽种了许多榕树和银杏树,并且物业定期指派专业人员修剪,显得小区更加生机勃勃。小区内部还设有凉亭以及长廊,可供居民休闲娱乐,居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区建筑简约大方,比较符合中国人内敛的审美观念;建筑外立面采用卡其色和暗红色的贴砖为主,楼栋挺拔高耸,很有格调。
楼栋分布
小区2019年竣工,共有11栋楼,容积率2.25左右,小区建筑由高层组成,小区主力户型为100㎡左右的2居室,114㎡-198㎡左右的3居室;小区房型面积多种多样,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有3个出入口,1个停车场;南门(仅供行人通行)在8号楼附近,靠近太湖路;西门靠近太湖路;东门靠近青年路;停车场在南门附近,靠近太湖路。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 2484户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.25
社区总设施
  • 休闲长椅;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲广场。
物业服务
小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运;物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致;物业对于小区内的公共设施维护得当,保持的很新;整体环境卫生舒适。
安保
在安保方面,小区内共有多名保安人员,全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
  • 金鹰物业资产管理有限公司宿迁分公司
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面80.00元/月
生活配套
9.0 高于66% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.6

餐饮服务

9.1

银行金融

9.0

11个

购物中心

1个

商场

105个

超市

21个

便利店

商业配套
金鹰天地广场距离小区约196m,商场内包含了餐饮、娱乐、休闲,是居民休闲购物娱乐的好去处;大润发(洪泽湖路店)距离小区约385m,居民们都是在这里采购生活用品;天天便利店(太湖路店)、7979美恒便利店(楚街店)这两家便利店距离小区约600m,居民们平时可以在这里购买日常用品,非常方便。
医疗资源
南京鼓楼医院宿迁市人民医院距离小区约1.4km,居民看病比较方便;陈恩典诊所距离小区约158m,一些感冒发烧等轻症可以来此诊治;福安堂大药房距离小区约126m,居民买药十分方便。
生活服务
嘉汇城北农贸市场距离小区约887m,居民买菜比较方便;江苏民丰农商银行(洪泽湖路支行)距离小区约191m,中国建设银行距离小区约237m,居民办理理财业务十分方便;中国移动距离小区约311m,居民办理宽带、手机缴费等业务十分便利。
公共资源
河滨公园距离小区约587m,周末可以带老人孩子一起来游玩;幸福书吧距离小区约923m,方便居民来此借阅图书、订阅报刊;宿城分局幸福路派出所距离小区约1.6km,居民办理居住证、身份证等业务十分便利。
休闲娱乐
紫金国际娱乐会所距离小区约440m,是娱乐休闲的好去处;幸福蓝海国际影城(宿迁金鹰店)距离小区约445m,居民看电影比较方便;小区周边有许多特色餐厅,MIO融合料理餐厅、醉西昌火盆碳烤(金鹰店)、赵家糁汤(宿迁店)距离小区约600m,居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于上班族或者资金不充足的家庭,建议选择约100㎡的二居室,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,上下班方便,周边的生活设施也较为完善,日常采买比较方便;对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭,可以选择约114㎡-198㎡的三居室,空间较大,动静合理分区,保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度;并且小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近生活配套完善,商场、银行、菜场等都比较近,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度;小区的公交比较方便,附近有多条公交线,这个是出售的有利条件,可以主推附近上班族,提高成交率;小区车位不多,有车位的业主可以将车位一同售卖,也会加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择合租100㎡左右的二居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约114㎡的三居室,空间相对较大,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的住宿地方,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。
出租
租房的人相对资金紧张,将房子进行隔断,实行合租政策,这样在一定情况下减少了租房人的费用,能够加快出租的速度;对于遇到高质量的租户,建议可以适当的降低租金,这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心;小区车位不多,有车位的业主可以将车位一同出租,也会加快出租速度。
用户评价
7.7 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区居住人群相对稳定,小区临近青年路,临街的楼栋早晚高峰有噪音干扰的情况。小区绿化优良,环境舒适;周边的生活配套较为完善,日常采买方便。
业主特征
小区业主人口流动性不大,以自住为主;小区业主年轻人较多,大多为打工族,素质较高;小区内有很多来帮忙带孩子的家庭,居住氛围较好,邻里间相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.65元/m³
  • 第二阶梯2.48元/m³
  • 第三阶梯4.95元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5738元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.58元/m³
  • 第三阶梯4.47元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费