小区绿化率为39.5%，绿植覆盖多，环境较好；小区内部设施较为完善，花园、健身区等设施可以满足小区居民日常活动需求；小区的卫生情况良好，整体环境居住适宜。

小区区建筑为现代化普通中式住宅楼，楼栋外立面以砖红色和咖色贴砖结构为主，楼栋建筑造型呈高档住宅特色，给业主带来连贯、开阔、舒适的居住环境。小区建筑与景观形成了动静结合、相互渗透的合理搭配。

小区总建筑面积约800000㎡，建筑类型包含小高层和高层，共3930户，容积率为2.35。小区房型包含约79㎡-104㎡的二居室、约90㎡-155㎡的三居室、约127㎡-178㎡的四居室、约155㎡-202㎡的五居室。楼栋南北通透，采光较好。

小区共7个出入口：西门、西1门、东门、两个北门、南门和南二门。其中西门位于发展大道136号附近，西1门位于发展大道158号附近，东门位于富康大道，其中一个北门临近小区22幢，另一个北门临近24幢，南门临近项王路，南二门位于发展大道2799号。其中南门仅限行人行驶。

小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作较为及时，保证每日的垃圾清运；物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致；物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新；整体环境卫生舒适。

在安保方面，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区内设有电子门禁，外来人员需登记说明，或在业主的授权下才能进入。

距离小区320m左右有新天地商业广场，该广场品类齐全，采买方便，距离小区950m左右有宝龙城市广场，该广场集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，方便小区居民闲暇时光购物游玩。 距离小区295m左右有润康超市(富康大道)，日常生活用品可以来此采买。 距离小区70m左右有飞牛便利磊锐超市，距离小区100m左右有星城和美便利店，可以满足小区居民对于日常小物件的采买需求。

距离小区1.6km左右有南京鼓楼医院宿迁市人民医院，该医院为三级甲等综合医院。 距离小区250m左右有楚苑社区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗。 距离小区100m左右有55药品超市(宿迁店)，小区居民需要自行购买药品的，可以来此处，距离近，方便快捷。

距离小区980m左右有西楚农贸市场1区，该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便。 距离小区250m左右有中国农业银行(宿迁分行营业部)，小区居民需要办理相关业务也是比较方便的。 距离小区240m左右有中国移动，距离小区250m中国电信(港行数码)，小区业主需要办理相关业务方便快捷，步行即可到达。

距离小区2.1km左右有宿迁市人民政府，小区居民有问题需要咨询的，可以到此处进行询问； 距离小区1km左右有九鼎公园，景色怡人，还有基本娱乐设施，小区居民可以闲暇时间来此散步遛弯，增进亲子感情。 距离小区1.8km左右有宿迁市博物馆，小区居民可以在休息时间来此看看书，学习充电，享受静谧时光。

小区周边的休闲娱乐配套完善，小区居民可以有多重娱乐选择： 距离小区300m左右有欢畅KTV(富康大道店)，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择； 距离小区170m左右有千年瑶浴养生馆，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳。 距离小区680m左右有菲特尼斯健身(水韵城店)，喜欢健身运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约79㎡-104㎡的二居室，或者约90㎡的三居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，上下班方便，周边的生活设施目前还不太完善，缺少大型购物商场。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约90㎡-155㎡的三居室，或者约127㎡-178㎡的四居室，甚至约155㎡-202㎡的五居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。

小区附近生活配套完善，商场、银行、医院等都比较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度； 小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率； 小区的房龄较新，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。

单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担； 对于家庭租户，可以选择整租约79㎡-104㎡的二居室，或者约90㎡-155㎡的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

租房的人相对资金紧张，将房子进行隔断，实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度； 对于遇到高质量的租户，建议可以适当的放宽出租条件，这样对于出租的房屋后续情况也会相对放心； 房子的新旧也影响着房屋出租的速度，建议将房内进行适当的装修，或者添置日用家电等，有望加快出租速度。

小区绿化情况良好，内部设施也比较完善，日常生活较为舒适；小区租客偏多，在这周边做生意陪读的比较多；小区周边的生活配套齐全，日常采买方便；小区内部的绿化情况良好，卫生干净整洁，环境舒适，居住适宜。

小区业主人口流动性比较大，人员不稳定；有一部分为周边的上班族，在此居住主要是因为临近多条公交线路，上班比较方便；还有少部分业主来此居住是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。