朗诗蔚蓝溪苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 朗诗蔚蓝溪苑小区位于宿城区宿城板块，由单位自建开发，小区于2007年竣工；小区约有12栋楼，容积率为2.5，小区户型为2-4居室，小区户型面积约63㎡-145㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近苏宿园区阳澄邻里中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近河滨医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近玄武湖西路/石公山路(路口)，有噪音污染。
地段交通
7.6 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约410m有苏州公园西门(临时站)公交站，该站停靠315路公交车；距离小区约541m有苏州外国语学校公交站，该站停靠203路公交车；距离小区约551m有阳澄湖路石公山路站公交站，该站停靠203路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约501m有石工山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.9
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约208m有中国科学院幼儿园(宿迁哈佛教育实验园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.9km有太湖路小学，距离较远，该小学是公立学校；距离小区约658m有宿迁苏州外国语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，不方便居民的子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内的绿化主要分布在道路两旁和楼栋周围，路面干净，路边停放着较多机动车；小区有塑胶跑道，还有儿童娱乐场地和老年健身活动区，能够满足不同年龄段的居民娱乐；小区环境整洁，设施齐全，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深棕色和卡其色的涂料组成，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有12栋楼，容积率为2.5，小区户型为2-4居室，小区户型面积约63㎡-145㎡；小区户型南北通透，采光较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于石公山路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为业主自管。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约702m有苏宿园区阳澄邻里中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约317m有联家生活超市(通达大道店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2.1km有御膳坊，方便居民就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.3km有河滨医院，居民就医比较方便；距离小区约811m有三好诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约294m有长青树大药房(哈佛小区店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有靳塘菜场，居民买菜比较方便；距离小区约268m有中国工商银行(苏宿园区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约287m有中国电信(哈佛公园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约405m有苏州公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.8km有宿迁市宿城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有双庄街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有巢宫KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约507m有菲特尼斯游泳健身会所(碧桂园店)，方便居民健身锻炼；距离小区约525m有凤凰影院，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择63㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择145㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约63㎡的2居室，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约128㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费