锦都豪庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 锦都豪庭位于宿迁市泗阳县泗阳板块，小区由江苏和益房地产开发有限公司开发，竣工时间为2010年。小区由多层和小高层构成，户型面积在40㎡-155㎡左右，主力户型为80㎡左右的两居室、130㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室。购房人群以刚需和改善型置业型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子可以就近入学；
- 小区距离海欣哥伦布商业广场较近，居民购物方便；
- 小区周边有泗阳县中医院，居民看病方便。
缺点- 小区房龄较老，外立面存在脱落现象；
- 小区绿化一般，物业维护频率较低。
地段交通
9.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中央商城临时站公交站约267m，有泗阳66路东线、泗阳66路西线在此停靠；距离中央商城·银河时代移动营业厅公交站约280m，停靠的公交有泗阳202路；距离泗阳中学初中部公交站约306m，停靠的公交有泗阳1路、泗阳202路、泗阳2路、泗阳77路、泗阳78路等多路公交，居民乘公交外出方便；小区距离人民中路/人民北路（路口）约201m，适合居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民可选择性比较大。小区距离人民路幼儿园约297m，距离泗阳智能开发相文路幼儿园约344m，两家幼儿园都是私立幼儿园；距离泗阳双语实验学校约940m，学校属于公立学校；距离最近的公立中学是泗阳县实验初级中学(淮海中路)，距离约228m。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化率一般，楼栋间及小区中心种有少数树木，物业对植被维护情况一般，绿植生长比较没有规律。小区内有一个活动场地，经常有老人在此聊天跳舞，夏天居民晚上可以在此处乘凉，小区内孩子放学后也经常在此玩耍。小区卫生保持较为整洁，居民居住比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约朴实。小区外墙主要是棕色，以瓷砖铺砌，比较容易清理。小区物业对外墙维护情况一般，加上年限较久，整体看起来比较陈旧，外立面有瓷砖脱落现象。
楼栋分布
小区由多层和小高层构成，户型面积在40㎡-155㎡左右，主力户型为80㎡左右的两居室、130㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室，户型明亮。购房人群以刚需和改善型置业型人群为主。
出入口
小区有三个出入口。南门和南1门靠近银河中路3号，机动车和行人都可出入；西北门位于人民中路206号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1538户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务情况较好，为业主日常生活提供了较大的便利。小区物业保洁工作认真负责，消防等公共设施卫生都会定时清洁，小区内垃圾每日清理，小区里的卫生整体干净整洁；小区绿化及墙体外立面物业维护情况一般，需加强管理，给居民营造舒适的生活环境。
安保
小区实行开放式管理，小区门口设有门禁，车辆需凭一卡通系统出入，保安人员24小时轮流值班，外来车辆需要登记以后才可进入小区，小区内门口和部分重要路口有监控，小区安保系统与110 联网，可以随时保障业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳鹏基物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
10.0
6个
购物中心
1个
商场
217个
超市
21个
便利店
商业配套
距离最近的海欣哥伦布商业广场约830m，是一个综合性商业中心，小区居民逛街外出就餐便利；距离大润发(泗阳店)约652m，方便居民购买日常所需用品；小区距离慕晓超市约46m，居民可以到这里选购日常用品。
医疗资源
小区距离最近的三级乙等中医院-泗阳县中医院约724m，满足了居民综合的医疗需求；距离众兴镇红光社区卫生室约39m，能满足小区居民的一般就医需求；距离美康药房(相文路店)约284m，居民出门买药十分方便。
生活服务
小区距离广源市场(桃源北路)约747m，市场内蔬菜水果种类较多，老年人步行即可到达；小区周边银行比较多，距离中国银行(人民北路分理处)约278m，居民办理理财业务方便；距离中国电信亿阳国际营业厅约139m，居民缴纳电话费、宽带费比较方便。
公共资源
小区距离泗水河公园1.1㎞左右，居民可以来此赏花观景放松心情；距离泗阳县博物馆约1.9㎞，居民可带孩子来学习相关历史知识；距离泗阳县图书馆约1.9㎞，书籍比较齐全，居民可来此借阅图书。
休闲娱乐
小区距离幸福蓝海国际影城(泗阳中央店)约614m，年轻人下班后看电影很方便；距离外滩娱乐会所约963m，居民可在闲暇之余来此放松；距离燃卡健身私人定制约411m，居民可以来此健身；距离原始点推拿养生约356m，深受小区上班人士的喜爱，经常来此按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为80㎡左右的两居室、130㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室。对于单身一族来说，建议选购40㎡左右的一居室，经济压力较小，居住方便；对于年轻夫妻来说，建议选购80㎡左右的两居室，日照充足，居住比较舒适；对于预算充足的改善性购房者来说适合130㎡左右的三居室，南北通透，居住舒适，而且小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便。
卖房建议
小区交通比较便利，距离商业中心很近，居民休闲娱乐比较方便，因此会得到附近上班族的青睐；小区周边教育和医疗资源也比较丰富，会吸引有孩子和老人的家庭来此购房，业主可重点关注这两类购房人群，并对房屋进行适当装修，保证房屋质量，提高售房速度。
租房建议
单身人群租房可选择租赁40㎡左右的一居室或者与他人合租来分摊费用与他人合租80㎡左右的二居室，多人分摊房费，能够大大的减轻经济压力。若是家庭租户可以选择90m²左右的三居室，居住空间够大，另外小区周边的教育资源很多，孩子上学比较方便。
用户评价
6.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源集中，学校较多，孩子可就近入学，居住比较方便；小区靠近商业区，生活配套设施完善，周边医疗资源也比较齐全，因此老人在此居住也比较舒适。小区内设有活动场地，居民可以在此散步、聊天，居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，是改善、养老的理想区域。
业主特征
小区以自住为主，以本地居民居多，多为上班族和老人，人群比较稳定。自住居民的素质及文化水平整体比较高。小区居民相处时间较长，经常在一起聊天互动，社区居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，关系比较密切。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费