皇家景园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 皇家景园位于小区宿迁市宿城区宿城板块，小区由江苏华昊集团有限公司开发建成，于2016年竣工。小区由小高层和高层组成，共15栋楼，主推82㎡左右的两居室，126㎡-133㎡左右的三居室，小区容积率2.48，绿化率36%。户型多样，南北通透，适合不同购买人群。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率36%，环境优美。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有临时站-公交站，途经公交路线111路，距离小区700m左右有江苏梦润环境建设-公交站，途经公交路线101路和107路，居民公交出行方便。距离小区2.4㎞左右有宁宿徐高速公路/S325(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
距离小区360m左右有常恒拉弯幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.6㎞左右有金鸡湖路小学，是一所公立小学。距离小区2.1㎞左右有江苏宿迁中学分校，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率36%，环境较好，绿植覆盖面积较大。小区内种植树木种类繁多，修剪整齐，两侧道路干净整洁，整体环境幽美。小区内配有活动中心、儿童游乐等公共设施，可供居民健身娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面采用米黄色涂料底部为灰色面砖，整体比较新颖。外立面看起来很新，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由小高层和高层组成，共15栋楼，主推82㎡左右的两居室，126㎡-133㎡左右的三居室，小区容积率2.48，小区户型多样，南北通透，适合不同购买人群。
出入口
小区南门位于北二路与振兴路交叉口西150m处，机动车和人都可以通行。北1门位于北二路与振兴路交叉口北150m处，机动车和人都可以通行。停车场靠近安宅房产。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 765户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务相对较好，有专门保洁人员负责打扫小区卫生，保证小区环境干净整洁。小区内有专门绿化工人负责及时修剪绿植，使其保持优美造型。业主有问题时能够及时响应，处理问题比较及时。
安保
小区配备多名保安，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，分布密集，并与110联网，能较好的保障小区居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，小区居民持门禁卡出入，外来人员需登记并在业主授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 宿迁市景盛物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区6.3㎞左右有宝龙城市广场，距离较远，居民购物不便。距离小区20m左右有高赞生活超市，可以满足居民日常购物。距离小区300m左右有宿迁别忘便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般。距离小区3.1㎞左右有项里医院，是一所综合性医院，可满足居民就医需求。距离小区1.5㎞左右有项里街道红星社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区100m左右有光辉药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.4㎞左右有炎黄路菜市场，距离较远，居民买菜不便。距离小区800m左右有中国银行24小时自助银行(商城大道)，居民存取资金比较方便。距离小区730m左右有电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有盛煌KTV，居民可以来这里唱歌聚会。距离小区800m左右有梵谷瑜伽，居民可以来此锻炼身体，缓解压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择82㎡左右的两居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女和经济预算充足的人群来说，可以选择126㎡左右的三居室，户型功能齐全，空间充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区2016年竣工，房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，有利于增加出售几率。小区车位不足，建议有车位的业主，将车位与房屋绑定出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，建议与别人合租82㎡左右的两居室，分摊房租费用，减少经济压力。对于家庭租户来说，建议整租126㎡左右的三居室，可满足家庭成员的基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率36%，环境较好，小区内公共设施比较完善，居民休闲聊天比较方便。但是小区附近教育资源一般，生活配套等设施较差，日常生活较为不便，整体居住体验感较差。
业主特征
小区自住比较多，年轻人较多。两居室多为新婚夫妇或上班族，素质较高。三居室多为三代人居住，老人过来帮忙照顾孩子或者在此养老，居住氛围较好，邻居之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费