宿迁碧桂园翰林阁小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 宿迁碧桂园翰林阁，别名宿迁碧桂园三期位于宿城区宿城板块，小区由碧桂园地产集团有限公司开发，于2018年竣工，小区是高层住宅，主力户型面积为115㎡-124㎡左右的三居室和144㎡-192㎡左右的四居室，适合改善型人群购买；小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约231m有罗智物流临时站公交站，本站停靠315路公交车；距离小区约293m有罗智物流公交站，本站停靠201路公交车，距离小区约303m有苏驰汽贸临时站，本站停靠315路公交车，居民换乘比较方便；距离小区约2.5km有迎宾大道/张庄互通立交桥入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.9
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约263m有翰林阁伟才幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约2km有宿迁市实验小学(新区分校警务室)，是一所公立小学；距离小区约648m有宿迁苏州外国语学校，是一所公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境较好，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内有特色廊架和 篮球场，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以淡黄色面砖和褐色的涂料组成；小区建成时间较短，所以整体外观还比较新，没有老化现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，共有楼房约24栋，主力户型面积为115㎡-124㎡左右的三居室和144㎡-192㎡左右的四居室，适合改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区目前只有1个出入口，是东门位于天池山路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1332户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 特色廊架；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 活动广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时；物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观；小区的儿童游乐设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区采用封闭式管理，出入口设有电子门禁并配备安保人员，24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司宿迁分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有浙润万家生活购物广场，方便居民逛街购物。距离小区约469m有京东超市(苏宿园区阳澄邻里中心店)，居民日常采购比较方便。距离小区约604m有99便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约3.7km有宿迁市工人医院，该医院为一级甲等综合医院，距离远，居民看病就医一般。距离小区约804m有张维藩诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约796m有福安堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有农贸市场，居民日常买菜较方便。距离小区约1.2km有宿迁市民丰县农村信用合作社(宿城支行)，居民办理相关理财业务方便。距离小区约663m有中国电信(苏宿支局营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约965m有苏州公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。距离小区约2.5km有双庄街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.4km有宿迁市宿城区文体中心自助图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约2.3km有巢宫KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约530m有上影星海影城(宿迁阳澄邻里中心店)，居民看电影比较方便。距离小区约2.3km有菲特尼斯健身俱乐部(文体馆店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
,小区户型偏大，对于年轻白领来说，建议购买115㎡-124㎡左右的三居室，小区周围配套设施好，生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑144㎡-192㎡左右的四居室，该户型方正大气，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。小区附近教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身上班族建议租住115㎡-124㎡左右的三居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租144㎡-192㎡左右的四居室，房屋功能能够满足日常的居住，周边教育资源较好，如家中有适龄儿童就学，建议提前备案租赁合同。
用户评价
8.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有篮球场、凉亭和儿童游乐区，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富，各种配套资源比较多，距离医院也较近，居民生活就医都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区大多数是年轻人，大部分都是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区流动人口小，居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费