该小区环境较好，植被丰富，错落有致，小区中心有大面积的草皮，配备小区花园、健身娱乐设施，活动空间较大，可供居民休闲玩乐，建筑外观保持的比较好，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。

小区建筑是比较简单的欧式风格，建筑外立面整体采用米黄色的涂料喷涂，底部是红色贴砖，线条简约，层次分明，美观实用，整体看上去特别温馨。小区房龄较新，外观看上去保持的较好。

小区建筑全部是多层楼栋，总高五层，均为一梯两户，户型方正，南北通透，容积率为1.2，楼间距较大，采光较好，南北通透。户型建筑面积在49㎡-145㎡之间，一室到四室都有，主力户型有92㎡左右的两室和113㎡左右的三室。

小区共有三个出入口，分别是西门、东北门和停车场。西门位于江苏省宿迁市宿城区运河南路86号。东北门位于宿迁市宿城区运河堤路与黄运南路交叉口西100m，此门仅供行人通行。停车场位于宿迁市宿城区钟吾路滨江花园。

小区物业服务质量一般，物管人员工作能力一般，管理的不是很好，业主的生活需求响应不够及时。卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶中偶尔会有有异味。花草树木修剪维护做的也一般，显得杂乱，有待物业改善。

小区3个出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安，24小时值班，外来人员进入小区需登记或经业主授权，但保安盘查不严，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

小区周边商业配套比较完善，小区周边150m左右有海派城商业中心，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区30m左右有合家生活超市，距小区50m左右有关口城市之家合亦家超市，距小区40m左右还有华诚超市(运河路店)，一些日常用品的选购可以满足。

小区周边医疗配套较完善，距小区810m左右有南京鼓楼医院宿迁市人民医院，是一家三级甲等综合医院，距小区90m左右有王庆梅诊所，距小区340m左右有项里街道关口社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区110m左右有卫民药房(滨江花园店)，可以满足基本的买药需求。

小区周边850m左右有南菜市，可满足居民平时买菜需求；距离小区约570m处有宿迁市民丰县农村信用合作社(城南支行)，大约570m处还有中国银行(宿迁分行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约100m处就有中国移营业厅，约510m处有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。

小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约770m处有一家台北纯k量贩式KTV(项王故里店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约210m处有一家珺天美SPA会所，约730m处还有一家雨婷美丽驿站SPA会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区250m左右有一家宝迪悦健身(一号桥海派城店)，深受小区内年轻人的欢迎。

本小区周围配套比较齐全，生活方便。对于刚需购房家庭来说，可以考虑93㎡左右的两室两厅，经济负担相对较小，也能满足一家人的生活需求。对于家庭人口较多的改善型购房家庭，建议选择113㎡左右的三室两厅，居住比较舒适，能够实现三代同堂。

小区周边公交和自驾是比较便捷的出行方式，建议业主将目标放在周边3km内上班的年轻人身上，重点关注有刚需购房需求的新婚夫妇，可能会加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可适当关注孩子有上学需求的父母。

对于单身租房人士来说，建议选择合租83㎡左右的两室两厅，可分担房租费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租113㎡左右的三房，居住舒适度较高，能够有更多私人空间。

小区周边配套较为完善，各种生活需求都能满足，但交通出行不够便捷，目前公交和自驾出行比较方便，建议业主将目标放在附近3km上班的年轻上班族身上，有车位的业主可将车位一起出租，会更容易将房子出租出去。

小区周边配套完善，各种生活需求都能满足，小区周边学校较多，孩子上学也方便，但交通出行不够便捷。小区房龄较新，生活舒适度较高，居民彼此之间比较熟悉，关系比较融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。

本小区居住人群以上班族为主，一家三代同住的居多，平时会有较多的老人和孩子，居民大多居住时间较长，该小区大多是自住，投资购房的比较少，居民整体素质较好。