御庭世纪小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御庭世纪坐落于宿城区宿城板块，于2010年竣工，房龄距今较老，由宿迁四季草堂置业有限公司开发完成，小区总建筑面积为137164.6㎡，容积率为1.53，由小高层和高层宅组成，小区主力户型为79㎡-90㎡左右的两室，100㎡-126㎡左右的三室。小区绿化率为38.65%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38.65%，环境较好；
- 御庭世纪苑（公交站）距离小区约249m，居民乘坐公交出行方便；
- 小区临近厦门路和富康大道，居民出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄距今较老；
- 小区车位紧张，不是人车分流设计。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区1000m内无地铁，居民乘坐地铁出行不太便利。
御庭世纪苑（公交站）距离小区约249m，其中302路、308路等多路公交车途经此站，居民乘坐公交出行方便。
小区临近厦门路、安康路和富康大道，居民出行方便。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
7.9
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
欧洲花园幼儿园距离小区约287m，，建立2003年3月，是一所私立幼儿园。
宿迁市实验小学(黄河分校)距离小区约881m，建于1898年，是隶属于宿迁市教育局，是一所民办幼儿园。
宿迁青华中学距离小区约1.1km，创办于2003年，是市教育局直属学校。实行小学、初中、高中十二年一贯制教学模式。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为38.65%，环境较好。小区中心建有中心花园，花园内植被种类较多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内还有一片绿地，建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好地方。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑风格主要偏向于现代风，外观简约大方。小区楼栋上表面以白色和淡蓝色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。房屋为钢筋混凝土结构构成，钢筋混凝土结构透气强，防噪音防水效果好。外立面看起来较新，楼栋面砖没有脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为137164.6㎡，容积率为1.53，由小高层和高层宅组成，小区主力户型为79㎡-90㎡左右的两室，100㎡-126㎡左右的三室。
出入口
小区设有五个出入口，分别是北门、西门、南门、西北门和一个停车场。北门位于3号楼和4号楼中间北侧，通向厦门路。西门位于小区6号楼的西北侧，通向富康大道。南门位于20号楼和21号楼中间位置，通向泰安路。西北门位于小区2号楼的西北侧。停车场位于小区9号楼和15号楼之间。其中西门暂时无法通行，南门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1083户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 老年健身器材；
- 户外休闲椅；
- 花坛；
- 凉亭。
物业服务
物业服务较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的花坛和绿植进行修剪清理，也会对小区内的儿童娱乐设施、健身设施进行维护。物业费为0.5元/㎡/月，收费合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安人员进行24小时的轮流值班，小区内部还装有多个摄像头，保证居民的人身财产安全，小区外来车辆和人员进入该小区会进行询问和登记，得到业主许可才能进入小区，并且在白天和夜间都会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宿迁经济开发区爱家物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
8个
便利店
商业配套
宝龙城市广场距离小区约2.4km，是集购物、休闲、美食、娱乐、游乐、文化、旅游、酒店式公寓为一体的超大型商业中心，让人民一站式释放激情，体验休闲、购物、时尚和快乐。
华联超市(宿迁店)距离小区约352m，店内商品种类较为齐全，可以满足居民生活的基本需求。
医疗资源
宿迁市钟吾医院距离小区约916m，成立于2002年，是一所二级甲等综合医院，是一所民营综合医院。
黄河社区城中卫生服务站距离小区约816m，是疫苗接种门诊，医护人员服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。
生活服务
黄河菜市场(富康大道)距离小区约624m，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利。
中国农业银行(楚苑支行)距离小区约278m，江苏长江商业银行距离小区约325m，居民办理相关业务方便。
公共资源
虞姬公园距离小区约2km，公园内有几处具有深重政治和纪念意义的建筑物，可供数十艘微型船舶嬉游的人工湖，水面宽阔回旋。可以在空闲时间和孩子家人来这里散步、游玩。
宿迁市博物馆距离小区约1.7km，是国家AAA级旅游景区、宿迁市爱国主义教育基地，是一座地方综合性历史艺术类博物馆。有感兴趣的居民可以来此参观。
休闲娱乐
CGV影城(西湖STARIUM店)位于西湖路66号水韵城购物中心四层，距离小区约2.4km，电影院配置儿童坐垫、儿童3D眼镜等，店内环境干净，设施齐全，居民可以在空闲时间和家人朋友去看电影。
梵音瑜伽距离小区约315m，营业时间为09:30-22:00，店内环境干净，教练热情，是居民练习瑜伽的好地方。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群和比较适合77㎡左右的2室房型，都能满足居住条件也有足够的生活空间，对于人口较多的家庭人群建议购买133㎡左右的3房房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择77㎡左右的2室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的133㎡左右的三房两厅，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区地面干净整洁。小区周边配套较为齐全，交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
小区住户大多数以家居为主，年轻人比较多，所以带小孩的居民比较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费